Stadthaus - in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in Troisdorf

Lagebeschreibung

Troisdorf liegt zwischen Bonn und Köln und ist als Wohnstandort ausgesprochen beliebt.
1. verfügt es über eine eigene, perfekte Infrastruktur, die es von den Großstädten unabhängig macht. Sie finden hier alles: Schulen, bekannte Krankenhäuser, Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Kletterhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar, eine Fußgängerzone in der Innenstadt mit Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, usw.
2. ist Troisdorf perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Züge fahren im 10 Minuten-Takt nach Köln, die Verbindungen nach Bonn sind ebenfalls hervorragend. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Haltestelle entfernt.

Über die A 59 ist Troisdorf sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden.

Das angebotene Haus liegt ganz zentral, mitten in der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Ein riesiger Vorteil - Sie können fast alles zu Fuß erreichen, auch den Bahnhof.

Ausstattung

1968 wurde gartenseitig ein Anbau angebracht, durch den u. a. im 1. OG ein schöner großer Balkon entstanden ist.
die Fenster wurden von 1983-1997 erneuert (Isolierverglasung)
alle Fenster haben Rollläden
Elektroleitungen von ca. 1990
Dach saniert ca. 2000
im EG - Stuck an der Decke
gepflegtes Original-Treppenhaus aus dem Baujahr

Heizung:
EG: Nachtstromspeicherheizung
1.OG und 2. OG Gasetagenheizungen von 1995

Sonstiges

Mieteinnahmen: Das Haus steht zur Zeit leer

Kaufpreis: 258.000 Euro

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision
3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Sind jederzeit möglich; jedoch nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Es handelt sich um ein sehr interessantes Objekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in sehr zentraler Lage von Troisdorf. Wir empfehlen dringend eine Innenbesichtigung.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an.
Für unsere solventen Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Häusern von Bonn, über Troisdorf bis nach Linz.
Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir sind geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und kennen die regionalen Marktgegebenheiten sehr genau.
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