Wohnen mit Komfort - Modern und großzügig mit KfW 70 Standard

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet \"Im Schonsfeld\" liegt im ruhigen und eher ländlich geprägten Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf, etwa einen Kilometer von der Flughafenautobahn A 59 (Anschlussstelle Spich) entfernt. Kriegsdorf gehört zu den westlichen Stadtteilen Troisdorfs und ist vier Kilometer von der Troisdorfer Innenstadt entfernt. Der S-Bahn-Haltepunkt Spich der Linien S 12 (Köln-Hennef/Au) und S 13 (Köln-Troisdorf) mit Park & Ride Parkplatz und Busanschluss befindet sich in ca. zwei Kilometern Entfernung und bietet gute Verbindungen nach Troisdorf, Siegburg, Köln und Bonn.

Mit seinen derzeit 2.750 Einwohnern ist Kriegsdorf überschaubar geblieben. Den Ortskern bildet die Reichensteinstraße mit der Kirche, dem Friedhof und dem katholischen Kindergarten. Bäckerei, Fleischerei, Friseur sowie weitere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort selbst, ebenso wie die Dorfgaststätte und die neue Postagentur. Eine Grundschule befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung im Ortsteil Spich; ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium befindet sich im Ortsteil Sieglar (etwa zwei Kilometer entfernt). Der Gesamtschulbesuch ist im Ortsteil Oberlar möglich.

In der Nähe liegt der Freizeitpark Haus Rott (Pferdesport, Tennis, Bogenschießen) und die Eissporthalle sowie der Rotter See mit Badestrand. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten eine Bowling-Arena und eine Soccer-Halle. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten sich in den Ortsteilen Spich und Rotter See, die über Discount-, Fach- und Frischemärkte verfügen.

Ausstattung

IBGHAUS Top-Line: Umfangreiche Sonderausstattung, inklusive:
- Thermobodenplatte, mit Frostschürze und Untersohlendämmung
- Hochgedämmter Gebäudehülle
- Abluftwärmepumpe von NIBE, mit integrierter kontrollierter Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und 6-Kammer Profil
- Rollläden als perfekter sommerlicher Wärmeschutz

IBGHAUS Elementar-Schutz, inklusive:
- Bauverträge nach BGB
- Baufertigstellungsbürgschaft, abgesichert durch die R+V Versicherung
- Bauzeitgarantie
- Bauherrenhaftpflicht
- Bauleistungs-/Bauwesenversicherung
- Feuer-Rohbauschutz (gratis bei Abschluss einer Wohngebäudeversicherung gemäß Tarif)
- Blower-Door-Test
- Feuerschutzsystem
- DEKRA begleitete Bauendabnahme, mit Zertifikat.

Sonstiges

Alle Häuser von IBGHAUS sind auch als KfW-Effizienzhaus 55 erhältlich. Wir beraten Sie gerne.

Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen enthalten Sonderausstattungen.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten - profitieren Sie von unserem umfassenden Grundstücksservice und unseren Netzwerken am Grundstücksmarkt. Als besonderen Service für unsere Bauherren helfen wir Ihnen gerne bei der Grundstückssuche in Ihrem Wunschgebiet.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.