Perfekt schöner Wohnen
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 300.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 5 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 130 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 447 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Neuwertig | |||||||||
| Baujahr: | 1977 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Öl | |||||||||
| Keller |
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| Gäste-WC |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
keine besondere Angabe |
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| Immonet-Nr.: | 18028119 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
I-007ALY-W-00R6C6-6 28340 |
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Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das attraktive Doppelhaus wurde Ende der 70-er als Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise errichtet. Der Eigentümer hat das Objekt in 2000 einer gründlichen Renovierung und Sanierung unterzogen. Dabei wurde das Haus dem aktuellen Zeitgeist entsprechend modernisiert, zahlreiche Fenster und die Haustür ausgetauscht, Bäder, Böden und Haustechnik saniert. Die Treppenstufen wurden mit Glasstufen belegt, Türen und Treppengeländer mit einem attraktiven Strukturlack gestrichen, die Wandflächen gespachtelt und gestrichen. Das lichtdurchflutete Entrée verfügt wie alle Wohn- und Schlafräume über ein helles Buchenparkett. Die Küche und das Gäste-WC befinden sich auf der Eingangsebene, der Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick auf die Holzterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Marmorbad verfügt über eine Badewanne mit Duschplattform, Waschtisch und WC. Die Fußbodenheizung und zwei Handtuchwärmer spenden wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist zu einem beeindruckenden Studio mit großzügiger Dachterrasse ausgebaut und ist ein angenehmes Refugium zu jeder Tageszeit. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Technikräumen ein Ruheraum und ein Fitnessraum mit Sauna und Whirlwanne. Die Wände sind mit einem aufwendigen Feuchtraumdämmputz versehen. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, der Platz vor der Garage kann als weiterer PKW-Stellplatz genutzt werden. Dieses hochwertige Objekt ist ein idealer Ort für ein Paar, das eine Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgefallenem Ambiente zu schätzen weiß.
Lagebeschreibung
Der Neusser Ortsteil Rosellen liegt südlich der Innenstadt und gehört zu den gefragten Grünlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Hier sind auf großen Grundstücken Ein- bis Zweifamilienhäuser, oft im klassischen Landhausstil, zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im idyllischen Ort Rosellen, Grundschule und Kindergarten sind in nächster Nachbarschaft. Die umliegenden Gärten und die Nähe zu Wiesen und Feldern geben ein herrliches Umfeld. Über das Straßen- und Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sehr gut. Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, die Mueseumsinsel Hombroich und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ausstattung
- Besonderheiten: Dachboden, Sauna.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Engel & Völkers Neuss
Tel.: +49 2131 20944 0
Fax: +49 2131 20944 29
Deutschland
Tel.: 02131-209 44 0
Fax: 02131-209 44 29
Bergheimer Str. 496
41466 Neuss
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
- Kostenlos und unverbindlich
- 97% aller Umzüge mit Bestnoten bewertet
- Kostenlose Beratung: 0800 700 04 04

