Perfekt schöner Wohnen

Doppelhaushälfte kaufen in Neuss-Rosellen

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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 300.000,00 €
Finanzierungsrechner von  
Monatliche Rate 830.81 € Info
berechnet mit 30.0 % Eigenkapital
Rate neu berechnen Angebote anfordern
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 447 m²
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Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Parkflächen: 2
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 1977
Attraktive Förderung
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Verfügbar ab: sofort
Anzahl Etagen 3
Heizung Öl
Keller

 

Gäste-WC

 

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Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)

keine besondere Angabe

Immonet-Nr.: 18028119
Anbieter-Objekt-ID: I-007ALY-W-00R6C6-6
28340

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Anz. Zeichen (max.): 2500

Informationen zum Anbieter

Engel & Völkers Neuss

Tel.: +49 2131 20944 0

EV Immobilien GmbH & Co. KG

Details zum Anbieter
Verbandslogo

Objektbeschreibung

Das attraktive Doppelhaus wurde Ende der 70-er als Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise errichtet. Der Eigentümer hat das Objekt in 2000 einer gründlichen Renovierung und Sanierung unterzogen. Dabei wurde das Haus dem aktuellen Zeitgeist entsprechend modernisiert, zahlreiche Fenster und die Haustür ausgetauscht, Bäder, Böden und Haustechnik saniert. Die Treppenstufen wurden mit Glasstufen belegt, Türen und Treppengeländer mit einem attraktiven Strukturlack gestrichen, die Wandflächen gespachtelt und gestrichen. Das lichtdurchflutete Entrée verfügt wie alle Wohn- und Schlafräume über ein helles Buchenparkett. Die Küche und das Gäste-WC befinden sich auf der Eingangsebene, der Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick auf die Holzterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Marmorbad verfügt über eine Badewanne mit Duschplattform, Waschtisch und WC. Die Fußbodenheizung und zwei Handtuchwärmer spenden wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist zu einem beeindruckenden Studio mit großzügiger Dachterrasse ausgebaut und ist ein angenehmes Refugium zu jeder Tageszeit. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Technikräumen ein Ruheraum und ein Fitnessraum mit Sauna und Whirlwanne. Die Wände sind mit einem aufwendigen Feuchtraumdämmputz versehen. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, der Platz vor der Garage kann als weiterer PKW-Stellplatz genutzt werden. Dieses hochwertige Objekt ist ein idealer Ort für ein Paar, das eine Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgefallenem Ambiente zu schätzen weiß.

Lagebeschreibung

Der Neusser Ortsteil Rosellen liegt südlich der Innenstadt und gehört zu den gefragten Grünlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Hier sind auf großen Grundstücken Ein- bis Zweifamilienhäuser, oft im klassischen Landhausstil, zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im idyllischen Ort Rosellen, Grundschule und Kindergarten sind in nächster Nachbarschaft. Die umliegenden Gärten und die Nähe zu Wiesen und Feldern geben ein herrliches Umfeld. Über das Straßen- und Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sehr gut. Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, die Mueseumsinsel Hombroich und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ausstattung


- Besonderheiten: Dachboden, Sauna.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Lageplan  

Daten des Anbieters

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Neuss

Tel.: +49 2131 20944 0
Fax: +49 2131 20944 29

Deutschland

Tel.: 02131-209 44 0
Fax: 02131-209 44 29

Bergheimer Str. 496
41466 Neuss

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