+++ Neuss - Uedesheim Wohnen u. arbeiten unter einem Dach mit Rheinblick +++

Lagebeschreibung

Der Wohnort Uedesheim gehört durch seine ländliche, ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die Gewerbeliegenschaft befindet sich dezentral von der Ortsmitte, direkt am Rhein. Neuss-Uedesheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Grundschule, Freizeiteinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie Kirche und institutionelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einige Restaurants sind auch in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Neuss und Dormagen. Naherholung bietet das in der Nähe liegende Landschaftsschutzgebiet am Rhein mit seinen vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Durch die gute Autobahnanbindung westlich BAB 57 und BAB 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf in 15-30 Autominuten.

Ausstattung

Die Wohn u. Gewerbeliegenschaft steht direkt am Rhein, bei Kilometer 729 der alten Fähranlegestelle Uedesheim - Himmelgeist und ist in ihrer Bauform eines Schiffsbugs originell und einzigartig. Die Gewerbenutzung ist auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet und z. Zt. aus Gründen des Verkaufs nicht vermietet. Die Wohnung im Obergeschoß ist solide vermietet. Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist mit der Bauaufsichtsbehörde abzuklären. Der Zugang zum Gastraum sowie zum Sitzungssaal zusammen mit ca. 90 Sitzplätzen, dem Veranstaltungsraum mit Bühne und ca. 130 Sitzplätzen sowie den zwei Terrassen im Außenbereich zusammen mit ca. 100 Sitzplätzen ist barrierefrei. Von den Außenterrassen und dem Hauptgastraum / Sitzungssaal aus hat man einen Panoramablick auf den Rhein. Die gesamte Einrichtung ist bis ins kleinste Detail geplant. Die Wände, Säulen, Schrankeinbauten und Theken sind mit Edelholzfurnier verkleidet und umfangreich mit Eistheken, Tortenkühler aus Glas und Weinkühlschränken ausgestattet. Die Küche ist dem Hauptgastraum angeschlossen und verfügt ebenfalls über eine Vollausstattung. Bei Bedarf kann eine Detailübersicht der Ausstattungsgegenstände nachgereicht werden. Über einen Aufzug werden die Speisen in die Vorbereitungsküche des Veranstaltungssaals geliefert und können von dort aus serviert werden. Weniger frequentierte Bereiche, wie Flure, Sanitär -u. Sozialräume werden über Bewegungssensoren beleuchtet. Die Schanktheken wurden in gerundeter Form einer Rezeption eines Kreuzfahrtschiffs nachempfunden und verfügen über 12-Fach Zapfanlagen, Getränkekühlfächer, Glasschränke und Soundanlagen. Insgesamt stehen mehr als sechs geschlossene Getränke -u. Lebensmittelkühlhäuser zur Verfügung. In beiden Etagen wurden behindertengerechte Sanitärräume installiert. Genügend Sanitär und Sozialräume für das Personal stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Fußböden sind mit einem strapazierfähigen Quarzflor (Natursteinteppich) ausgelegt. Die Gasträume werden über eine zentrale Lüftungsanlage ausreichend belüftet und klimatisiert. Durch die bodentiefen Fensteranlagen wird der Hauptgastraum / Sitzungssaal sehr gut tagesbelichtet. Entlang der Reling ist eine Bodenbeleuchtung eingelassen, so dass der Charakter des Schiffsbugs auch bei Nacht erkennbar ist.

Sonstiges

Unsere Meinung:
Die Liegenschaft mit dem besonderen Charakter eines Schiffsbug Nachbaus in idyllischer Rheinlage mit gastronomischer Nutzung wird nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten und erfüllt somit den Status Seltenheitswert. Diese Immobilie ist erst 10 Jahre alt und befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand ohne Reparatur u. Sanierungsstau. Eine Kaufgelegenheit für Investoren, die das besondere suchen in einer bevorzugten und ruhigen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten.