Wohnen in ruhiger Umgebung von Meerbusch-Osterath

Lagebeschreibung

Das genannte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße als Anliegerstraße Nahe dem Ortskern von Meerbusch-Osterath. Das Ortszentrum von Osterath mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ca. ½ Kilometer vom Objekt entfernt gelegen. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsflächen jeder Art. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten jeder Art befinden sich in Osterrath. Ebenso Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Art. Der Autobahnzubringer zur A 44 und A 52 Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
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Ausstattung

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:• Insgesamt sehr gepflegtes Haus mit großzügiger und interessanter Raumaufteilung• Split Level Bauweise / versetzte Wohnebenen• Verwendung ökologisch bewusster Materialien• braune Holzfenster mit Isolierverglasung, aussenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden (außer Bad, Kinderzimmer und Dachgeschoss)• Gas Brennwert Therme• Holztüren mit Holzumfassungszargen in einem Mahagoni• Alle Wohn-Schlafräume haben einen Fertigparkett (europäischer bergahorn geölt)• der Eßplatz ist mit einem hochwertigem Korkboden versehen• EG-Diele, Küche und Fernsehecke ist mit weißen Fliesenbelag versehen• Betontreppe mit Korkboden bzw. Sisal Teppich• Studio: abgeschlossener Wohnraum mit Galerie• Helles Badezimmer Zargenhoch gefliest mit weißen Wandfliesen, Wanne, WC, 2 Wachbecken mit weißer Sanitäraussattung und Fenster• Kabelfernsehanschluss• Kassetten Markise über der Terrasse ca. 3 Jahre alt• bewachsener Garten mit Zugang zum Schubweg• GarageVon weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Sonstiges

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
Bemerkungen:Eine ansprechende Wohlfühl Immobilie, mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach, daher auch für Berufspendler sehr interessant.Der Mietpreis:Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.140,- ?. Für die Garage fällt zusätzlich eine Miete von 40,- ? an. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 100,- ?. Für die Gas-Heizung, Wasser und Strom schließt der Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen einen Liefervertrag ab. Die Kosten hierbei belaufen sich auf geschätzt ca. 150,- ? bis 200,- ?.Die Kaution:Als Sicherheitsleistung verlangt der Eigentümer eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.Die Provision:Für die Vermittlung zahlt der Mieter an Klaus Silberner-Porozynski Immobilien eine ortsübliche Provision von 2,38 Monatskaltmieten incl. gestzl. Mwst. vom Mietpreis.Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.