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Lagebeschreibung

Kapellen, auch Kapellen/Erft, ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.

Der Ort liegt im Dreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach. Er grenzt im Westen an die Ortschaft Hemmerden, im Süden an Wevelinghoven und im Osten an Hülchrath. Im Norden von Kapellen befindet sich Neuss-Holzheim. Durch Kapellen fließt die Erft.

Zum Stadtteil Kapellen gehören die Ortsteile Gilverath, Gruissem (nur südwestlicher Teil), Neubrück, Tüschenbroich, und Vierwinden. In Kapellen sind ca. 6.000 Einwohner beheimatet und die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut ausgebildet.

Durch zahlreiche verschiedene Geschäfte ist man weitestgehend unabhängig von anderen Orten. Des Weiteren sorgt eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die A46 als auch an die Eisenbahnstrecke Düsseldorf-Neuss-Grevenbroich-Bedburg-Köln (Erftbahn) dafür, dass die umliegenden Großstädte schnell erreicht werden können. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven wird von der Linie RB 38 bedient. Es besteht, im Stundenrhythmus, Anbindung an die Städte Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln.

Durch die strategisch gute Lage von Kapellen wird der Ausbau von weiteren Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe der Autobahn weiter vorangetrieben.

Neben diesen strategischen Vorteilen bietet der Ort ein funktionierendes Gemeinleben, das durch zahlreiche Vereine und Vereinigungen getragen wird.
Auch landschaftlich bietet der Ort viele Vorzüge und grenzt an das Naturschutzgebiet Erftaue.

Ausstattung

Die Raumaufteilung und auch die Ausstattung sind modern und zweckmäßig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnesszimmer, die Küche mit einer schönen Einbauküche, eine Diele, ein Duschbad und der Zugang zur Terrasse. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer. Dieses Badezimmer wird derzeit saniert und befindet sich noch im Rohbauzustand.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit einen angrenzenden Duschbad untergebracht.

Der Keller bietet Platz für die Waschküche, den Heizungsraum, einen Flur mit angrenzendem Vorratsraum und einem Hobbyraum.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 65 m²
Obergeschoss ca. 55 m²
Dachgeschoss ca. 37 m²
Nutzfläche im Keller ca. 60 m²

Das Objekt ist überwiegend mit hochwertigem Fliesenbodenbelag versehen. In den Schlafräumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Der Keller ist ebenfalls gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die alle mit Rollläden versehen sind. Die Eingangstür wurde 2003 erneuert und als Alutür mit Lichtausschnitt und Einbruchschutz erstellt.

Das Objekt verfügt über drei Badezimmer, wobei das Bad im Obergeschoss sich derzeit im Rohbau befindet, da es saniert werden sollte.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ebenso vorhanden ist ein Anschluss an das Kabelfernsehen.

Zum Objekt gehört eine Garage

Sonstiges

Wenn Sie der Meinung sind, dass dieses Objekt bald Ihr neues zu Hause sein sollte dann rufen Sie uns an.

Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Ihr Berater ist Herr Peter Pöller
Telefon: 02133 / 219731