Bauen Sie Ihre Traumvilla im Park! 5000 qm Grundstücke zwischen Köln und Düsseldorf

Lagebeschreibung

Die Grundstücke befinden sich in ausgezeichneter, idyllischer Lage genau zwischen dem Landschaftsschutzgebiet, einem Wald mit Spazier- und Reitwegen, sowie dem beliebten Wohnort Dormagen-Delhoven
Der Wohnort bietet u.a. einen Waldkindergarten, eine Grundschule, einen Einkaufsmarkt und weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Norbert-Gymnasium-Knechtsteden, eines der besten Gymnasien NRW's, sowie das Kultur- und Bildungszentrum Knechtsteden.
Zwei Golfplätze finden Sie in weniger als 5 km Entfernung, davon eine 27-Loch Meisterschaftsanlage mit Sternerestaurant.
Die Autobahnauffahrt entweder in Richtung Köln oder Düsseldorf ist nur 3 Kilometer entfernt. Die großen Städte sind bestens erreichbar.

Dort wo Gärtner in idyllischer Lage ihre Unternehmen führten, können Sie nun Ihre Traumvilla errichten.

Bebaubarkeit

Für die Grundstücke liegt ein einfacher Bebauungsplan vor. Das Bauamt der Stadt Dormagen ermöglicht eine Bebauung mit großen Freiheiten. Es sind keine festen Baufenster vorgegeben, die Grundfläche des Hauses ist nicht begrenzt, Nebengebäude wie Garagen, Gartenpavillons sind erlaubt, Pool oder Schwimmteich sind möglich. Die Stadt begrüßt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Vorgeschrieben ist eingeschossige Bauweise, d.h. dass zweite Geschoss darf kein Vollgeschoss sein. D.h. das zweite Geschoss darf, je nach Dachgestaltung ca. 2/3 bis 3/4 der Grundfläche des Erdgeschosses erreichen. Gestalterisch sind viele Lösungen möglich wie zum Beispiel Flachdach mit Staffelgeschoss, Pultdach, das klassische Satteldach, Tonnendächer usw.. Die maximale Firsthöhe (ab Straßenniveau) beträgt 8,50 Meter.

Details besprechen wir gerne mit Ihnen und Ihrem Architekten.