Repräsentatives Einfamilienhaus mit Schwimmbad am Stadtgarten und Festspielhaus
Einfamilienhaus kaufen in Recklinghausen
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 488.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 293 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 830 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Garagen: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1977 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Garage | 2 | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
1,19 % vom Käufer |
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| Immonet-Nr.: | 18460770 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 120513-210240 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
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Objektbeschreibung
Das freistehende großzügige Einfamilienhaus mit Schwimmbad im Souterrainbereich und zwei PKW-Garagen befindet sich in der Nähe des Stadtgartens und des Festspielhaus in der begehrtesten Lage von Recklinghausen. Auf Grund des Zuschnitts lädt das Objekt zum individuellen Wohnen ein. Es ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Großzügiger seitlicher Eingangsbereich zum Haus hin. Der breite Hauseingang öffnet den Blick zum lichtdurchfluteten Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abgang zum Souterrain. Von dem Dielenbereich gelangt man abgetrennt durch eine Tür, in das einladende Esszimmer mit einem offenen Treppenzugang zum Dachgeschoss und mit Zugang zur Küche. Das Esszimmer erlaubt einen offenen Blick über 2 Stufen in einen großzügigen Wohnbereich mit Sandstein-Kamin. Neben dem Wohnbereich schließt sich ein Wintergarten mit kleiner Terrasse und einem weiteren Kamin an. Der Wintergarten lässt sich auf 2 Seiten zum Garten hin öffnen. Vom Wintergarten gelangt man in den großen Küchenbereich und dort schließt sich ein Vorratsraum an. Der Vorratsraum verfügt über einen Zugang zur Garage (Ausladung von Lebensmitteln und Getränken). Von der Garage gelangt man in der Verlängerung zu einem Geräteraum und von dort in den Garten.
DACHGESCHOSS: Wie bereits erwähnt, gelangt man über die offene Treppenanlage vom Esszimmer aus in das Dachgeschoss. Auffällig ist der große Balkon in der Mitte des Hauses welcher zum Gartenbereich ausgerichtet ist. Der Balkon ist sowohl vom Flurbereich wie auch auf der rechten Seite vom Schlafzimmer aus begehbar. Vom Schlafzimmer gelangt man über den Ankleidebereich in das große Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Rundwanne und abgetrenntem WC. Links vom Balkon befinden sich zwei große Kinderzimmer mit einem dazwischen liegendem Vollbad. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden (Studio). Dieser große Studioraum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und verfügt über einen weiteren WC-Bereich. Durch die besondere Dachform hat das Studio eine Höhe von ca. 2,70 m.
SOUTERRAIN: Wie bereits beschrieben, führt eine offene Massivholztreppe vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in den Souterrain-Bereich. Der Flur führt in den Weinkeller, ein weiteres Gäste-WC, sowie in den abgetrennten Bereich mit Waschkeller, Vorratskeller und dem Heizungskeller sowie einem weiteren Lagerkeller. Vom Kellerflur gelangt man über eine Doppeltür in den großen Partyraum mit Theke und geräumiger Sitzecke. Der Partyraum gibt über die drei Rundbogenfenster und dem Zugang den Blick in das Schwimmbad frei. Vom Schwimmbad gelangt man auf die große Souterrain-Terrasse. Von dieser gibt es einen Aufgang zum gestalteten Garten. An der linken Seite des Hauses befindet sich die 2. Garage.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Recklinghausen am Übergang vom West- zum Nordviertel. Nähe Festspiehaus und Stadtgarten.
Sowohl durch den Stadtgarten rund um das Festspielhaus als auch durch den landwirtschaftlich geprägten Bereich um die Mollbeck besteht ein hoher Freizeitwert.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung an die A 43.
Zur Stadt:
Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten:
Neben Ihrer Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet Sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.
Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 121.000 Einwohnern, trotz Ihrer Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele "Ruhrfestspiele-Recklinghausen", die Illumination der Innenstadt "Recklinghausen-leuchtet", das Gourmet Vestival "Zu Gast" und viele weitere locken immer wieder zahlreiche Besucher in die Festspielstadt.
Zu den Städten Herne und Herten noch nahezu übergangslos bebaut, zeigt sich die Stadt Richtung Haltern, Oer-Erkenschwick und Marl bereits ländlich, offen, und mit hohem Freizeitwert.
Die Lage am Rande des Ruhrgebiets erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.
Ausstattung
Das ansprechende Objekt ist vollständig hell verklinkert.
Die Heizungsanlage wurde gerade auf eine moderne Fernwäme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung umgestellt. Selbstverständlich wurde der bisherige Öltank fachgerecht entsorgt. Hierdurch ist ein weiterer Kellerraum mit einer Größe von ca. 14 m² entstanden.
Durch die solide Bauweise lässt sich das Schwimmbad mit einem zu vertretendem Aufwand in einen modernen Wellnessbereich mit Regendusche, Sauna, Sonnenterrasse und Tauchbecken umgestalten.
Die Böden sind mit beige-braunen Bodenfliesen bzw. Teppichböden ausgelegt. Die Innentüren sowie die Treppenanlagen sind hochwertig in Eiche ausgeführt
Im Wintergarten gibt es einen Naturbruchstein-Boden. Das Objekt verfügt über schwarz-braune Aluminium Fenster mit elektrischen Rollläden.
Alle Bäder und Gäste-WC befinden sich in einer hochwertigen Ausstattung entsprechend dem Baujahr. Im Obergeschoss ist ein Wäscheeinlaß mit direkter Verbindung zur Waschküche vorhanden.
Sonstiges
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Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter http://www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.
Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Willi Sanders
Tel.: 0 23 61 - 582 31 00
Fax: 0 23 61 - 582 31 06
Hillen 2
45665 Recklinghausen
Deutschland
Tel.: 02361/45888
Fax: 0 23 61 - 4 58 98
Sieben Quellen 6
45665 Recklinghausen
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