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Einfamilienhaus kaufen in Gummersbach-Wasserfuhr
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 154.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 1.117,65 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 96 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 40 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 2.800 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert | |||||||||
| Baujahr: | 1950 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Freistehend |
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| Stellplatz |
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| Bauart | Massivhaus | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57 % Käufercourtage |
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| Immonet-Nr.: | 18429949 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 269-891307 | |||||||||
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Objektbeschreibung
In zauberhafter Lage am Rande von Gummersbach-Wasserfuhr liegt Ihr unabhängiges Reich. Ob Sie gemütlich auf der Bank vor dem Haus sitzen oder auf der Wiese oberhalb des Hauses: überall erwartet Sie eine wundervolle Aussicht. Umgeben vom eigenen Grün und abseits von Anliegerstraßen lebt man selbstbestimmt und äußerst privat mit nur wenigen direkten Nachbarn. Liebevoll gestaltet und gepflegt ist der Bereich um das Haus herum, natürliche Materialien überwiegen bei der Gestaltung der Wege und Plätze. Eine überdachte Terrasse hält sowohl Regen als auch zu viel Sonne fern und ermöglicht so einen uneingeschränkten Aufenthalt im Freien. Das Wiesenplateau etwas oberhalb des Hauses wird derzeit als Spielort für Kinder genutzt. Von dort aus geht es weiter bergan auf die große Wiese.
Die Größe des Hauses ist optimal für 2-3 Personen geeignet. Das Obergeschoss bilden 3 Zimmer und ein Abstellraum, im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche, das sehr geschmackvolle, neuwertige Bad und das helle Wohnzimmer, von dem ein Zugang zur ebenerdigen Terrasse besteht. Auf dem nicht überdachten Teil der Terrasse sitzen Sie geschützt vor Wind und fremden Blicken.
Das stimmungsvolle Haus wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert. In dieser Zeit wurde die gesamte Haustechnik und das dekorative Bad erneuert. 2006 wurde das Dach mit engobierten Tonziegeln neu gedeckt. Helle Dielenböden und Landhaustüren unterstreichen die behagliche Wohnatmosphäre des Hauses. Für Hundebesitzer und Wanderfreunde ist die Lage ein Traum, denn am Ende der Straße befindet man sich schon in einem Waldstück. Schulen und Kindergarten sind über einen Fußweg in wenigen hundert Metern erreichbar, sogar das Zentrum von Gummersbach ist fußläufig erreichbar.
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises und hat derzeit ca. 51.500 Einwohner. Angesiedelt sind hier vor allem Firmen im Stahl- und Leichtmetallbau, in der Papier verarbeitenden Industrie und elektrotechnischen Industrie. Als Kreisstadt bietet Gummersbach ein umfassendes Bildungsangebot im schulischen Bereich sowie eine Abteilung der Fachhochschule Köln und ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen. Infrastrukturelle Einrichtungen jeglicher Art sind in Gummersbach vorhanden.
Der Ortsteil Wasserfuhr liegt im Westen des Stadtzentrums. Die City von Gummersbach ist in wenigen Autominuten erreichbar, eine Busverbindungen mit der Linie 307 Gummersbach-Lindlar ist vorhanden. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, im Stadtzentrum von Gummersbach stehen 2 Gymnasien zur Auswahl. Vom Bahnhof Gummersbach besteht eine stündliche Regionalbahnverbindung nach Köln. Die Autobahn A 4 Köln-Olpe ist über die nahe gelegene Westtangente auf schnellem Wege erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, die nach ca. 100 m endet und als Fußweg weitergeführt wird.
Ausstattung
Ursprungsbaujahr ca. 1950, in den 1990er Jahren kernsaniert
Massive Bauweise mit Bruchsteinkeller
Gaszentralheizung "Viessmann" mit zentraler Warmwasserversorgung
Mittelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1994
Landhaus-Innentüren aus Kiefernholz, teilweise mit Glasausschnitten
Bodenbeläge Kiefernholzdielen, im Flur Fliesen
Holztreppe
Geschmackvolles Bad (Fußbodenheizung) mit Dusche, Doppelwaschtisch, Urinal und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Kellergeschoss
Dacheindeckung 2006 mit engobierten Tonziegeln
Haustechnik erneuert in den 1990er Jahren
Fassade verputzt mit hellem Anstrich
Die Entwässerung erfolgt über eine 3-Kammer Biogrube
SAT-Anschluss
DSL bis 6000 möglich (Auskunft Telekom)
Grundstück ca. 2800 m² in überwiegend terrassierter Hanglage
Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet
Große Wiese
Nebengebäude (ehemaliger Stall)
Kleiner Zierteich
Sonstiges
Aufteilung:
Keller
3 Kellerräume, kleines Bad
Erdgeschoss
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zu Garten und Terrasse, Bad
Dachgeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Vorraum (z.B. nutzbar als Ankleidezimmer oder Büro), Abstellraum
Speicher
Abstellfläche
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Jutta Gaul
Tel.: 02261-500972
Fax: 02261-500973
Kastanienstr. 102
51647 Gummersbach
Deutschland
Tel.: 02261-500972
Mobil: 0160-96956017
Fax: 02261-500973
Kastanienstr. 102
51647 Gummersbach
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