Gehobener Wohnflair und dazu eine bevorzugte Lage ++ 140 m² anspruchsvolles UNDERSTATEMENT-WOHNEN

Lagebeschreibung

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Wenn Sie gehobenen Wohnflair ... und dazu eine bevorzugte Wohn-Lage schätzen, würden wir Ihnen diese Immobilie gerne empfehlen ...

UNDERSTATEMENT PUR ++ 140 m² anspruchsvolles Wohnen hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade. 5 Zimmer ... 2 Garagen + 2 Außenstellplätze ... unser Angebot Nr. 11263 in Mönchengladbach-Venn.

Reines Wohngebiet ... halbfreistehend ... am Ende einer Sackgasse gelegen, eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und vor allem finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, so quasi direkt vor der Haustüre.

Vom Bäcker bis zum Metzger ... vom Supermarkt bis zur Eisdiele ... Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Gärtnereien, Einkaufen auf dem Bauernhof ++ Und doch erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Stadtbus.


Kurze Wege ...

Venner Markt/ Geschäfte/ Restaurants/ Freizeitgestaltung/ Sportvereine/ Ärzte/ Kindergarten/ Schule ... alles ist zu Fuß erreichbar ...

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein ... Bushaltestelle um die Ecke und die Autobahnen A61 und A52 sind nur einen Katzensprung entfernt.


www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.


Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung

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Gönnen Sie sich etwas Besonderes ++ Ein Haus um das Sie beneidet werden. UNDERSTATEMENT PUR ++ 140 m² anspruchsvolles Wohnen hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade ... unser Angebot Nr. 11263 in Venn.


Einige Details zur Ausstattung:

1999 ausgebautes Dachstudio mit 45 m² Wohnfläche ++ modernes Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschbecken, Fenster und Pissoir ... 5 elektrisch angetriebene Veluxfenster mit innenliegenden Rollos ... Einbaustrahler ... vom Schreiner maßgefertigte Regale, Apothekerschrank, sonstige Einbauten

- Heizung: Brennwerttechnik aus 2000
- Oberböden aus handgeformten Fliesen in Diele, Essen, Wohnen, Küche und Terrasse
- polierte Feinstein-Fliesen im gesamten Obergeschoss und Studio
- Fall-/ Regenrohre, Kaminverkleidung, Mauerabsätze und Dachaufsatz in Kupfer
- Einbaustrahler im gesamten Haus
- Heiz-Kamin
- Hartholz-Fenster mit Isoglas
- Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern ... elektrisch angetrieben
- großzügiger und offener Wohn-/ Essbereich ... mit 2 m breitem Austritt auf die
- Terrasse ... nicht einsehbar ... mit
- Wasser- und Stromanschluß
- elektrisch betriebene Markise über die gesamte Terrassenbreite sowie über dem Balkon
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet und Hänge-WC
- Echtholztreppe mit Edelstahl-Geländer vom Untergeschoss bis ins Studio
- Balkon-Geländer aus Edelstahl und Glaselementen

- Vollkeller ... vollständig gefliest ... Raumhöhe 2,20 m mit Saunavorbereitung ... und - zusätzlichem Duschbad und Fitnessraum

2 Einzelgaragen ... sowie
2 zusätzliche Aussenstellplätze im Preis enthalten
- Einbauküche mit pflegeleichten Arbeitsflächen ... CORIAN ... antibakteriell ... und - neuwertige Miele-Geräte ... ebenfalls im Preis enthalten


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Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Sonstiges

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UNDERSTATEMENT PUR ++ 140 m² anspruchsvolles Wohnen hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade. 5 Zimmer ... 2 Garagen + 2 Außenstellplätze ... unser Angebot Nr. 11263 in Mönchengladbach-Venn.


RAUMAUFTEILUNGEN:

Erdgeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-offene Küche
-großzügiger Wohn-/ Essbereich
-Terrasse
-angelegter Garten mit kleinem Teich ... und
-Zugang zu einer der beiden Garagen


1. Obergeschoss:

-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer ... mit
-Austritt zum Balkon
-Kinderzimmer
-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Hänge-WC und Bidet


Studio:

-Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, Hänge-WC und Pissoir
-45 m² ausgebautes Dachgeschoss ... mit
-5 Veluxfenstern, Einbauschränken, Deckenstrahler ... und
-3,5 Meter maximale Raumhöhe


Untergeschoss

-Heizungsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Sauna ... derzeit als Vorratsraum genutzt
-Fitnessraum mit einem kleinem Lichthof


Aussenanlagen

-2 Einzelgaragen
-2 PKW-Stellplätze ... derzeit vermietet
-angelegter Garten mit befestigten Wegen, Teich,
-kleiner angelegter Vorgarten


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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

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