Wohn-Geschftshaus in guter Lauflage in Mönchengladbach-Odenkirchen
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Mönchengladbach-Odenkirchen
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 388.500,00 € | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 35.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 420 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 330 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 640 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Wohneinheiten: | 4 | |||||||||
| Gewerbeeinheiten: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
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| Immonet-Nr.: | 17706894 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
41858-MG-ODEN-1 73659 |
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Informationen zum Anbieter
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Objektbeschreibung
Um 1906 wurde dieses solide Gebäude mit einem Runderker und einer herrlichen Stuck-fassade aus der Gründerzeit errichtet. Es steht einseitig angebaut auf einen ca. 640 m² Grundstück. Der Hof ist durch ein Tor befahrbar und bietet 2 Garage und mehrere Kfz Stellplätze. Weiter hinten befindet sich eine Garten- und Rasenfläche die in der Freizeit zur Entspannung genutzt werden kann.
In 1988 wurde das Anwesen modernisiert es wurden Isolierglasfenster eingebaut, ver-schiedentlich Wasserrohre ersetzt, Stromleitungen erneuert und das Erdgasheizungs-system eingebaut und mit Wärmezähleruhren ausgestattet. Die Dächer des Anwesens wurden neu eingedeckt.
Auch wurden die Badezimmer modernisiert und weiß gekachelt. Es sind hier Elektro-durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung eingebaut und Handtuchwärmer instal-liert. Ebenfalls wurden die Türen in den Wohnungen durch schöne weiße Schleiflack - Kassettentüren ersetzt.
Im Jahre 2009 wurden die Wohnungen mit hellem Laminatboden mit Trittschalldämmung ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume für die Mieter, ein Hauswirt-schaftsraum für die Waschmaschinen und zwei Vorratsräume. Hier ist auch die Vaillant – Erdgaszentralheizung installiert mit den Verbrauchsmesseinrichtungen. Es gibt Wasser-zähler für jede Wohneinheit.
Das Erdgeschoss wird als Ladenlokal mit dem Betrieb einer Parfümerie und Boutique genutzt und ist vermietet. Die Verkaufsfläche beträgt 80 m², hinzu kommen rückwärtige, geflieste, Lagerflächen mit 45 m² Größe. Diese Lagerflächen mit Heizungen und großen Isolierglasfenstern, WC, sowie einer separaten Zugangstüre eignen sich auch gut zur Nutzung als 45 m² große Wohnung.
Lagebeschreibung
Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Ver-kehrsinfrastruktur mit 4 Bundesautobahnen, 2 Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen.
Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungs-industrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahreszehnten zu einem äußerst vielseiti-gen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt.
Odenkirchen gehört der Stadt Mönchengladbach und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Auto-bahnen A 44, A 46 und A 61 und ist über zwei Anschlussstellen (Mönchengladbach-Odenkirchen (A 44) und Mönchengladbach-Güdderath (A 61)) erreichbar.
Sonstiges
Vom Treppenhaus mit den breiten Holztreppen erreicht man bequem die vier Wohnun-gen, wobei eine Wohnung nach hinten angelegt ist und eine Terrasse hat.
Sie sind aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Die Böden sind mit Laminat belegt, die Bäder sind gefliest. Die Dach-geschosswohnung bietet über eine offene Holzstufentreppe erreichbar eine Empore, welche als dritter Schlafraum nutzbar ist.
Die rückwärtige Wohnung verfügt über zwei Zugänge und sie hat auch eine Terrasse.
Die Flächen betragen: Ladenlokal 80 m², Lagerbereich 45 m² (auch als Wohnung nutzbar), 3 x 80 m², 90 m², somit 330 m² Wohnfläche und 125 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 450 m² Wohn/Nutzfläche.
Alle Einheiten (außer Garagen) sind vermietet und die Gesamtmieteinnahmen betragen als Kaltmieten 35.000 Euro im Jahr.
Zugang und Zufahrt zu den Wohnungen und Garagen erfolgt durch das Flügeltor, links neben unserem Wohn-Geschäftshaus. Es handelt sich hier um eine Durchfahrt welche durch ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht gesichert ist.
Die Baulücke rechts neben dem Anwesen soll noch in diesem Jahr geschlossen werden mit einem Mehrfamilienhaus.
Damit erhält der gesamte Bereich eine noch attraktivere Optik und die Außenwände unseres Wohn-Geschäftshauses eine wunderbare energiesparende Dämmung.
Insgesamt betrachtet ein solides Anwesen mit guten Nutzungsmöglichkeiten in einer be-liebten, frequentierten Ortslage. Eine sichere Anlage für Ihr Kapital, welche Ihnen durch weitere Investitionen durch Ausbau und Modernisierung auch Möglichkeiten der Steuer-ersparnis bietet.
Der Kaufpreis beträgt 388.500 Euro.
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Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Daten des Anbieters
Tel.: 02452/4004
Fax: 02452/4007
In der Gracht 1
52525 Heinsberg
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
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