Das Lichthaus im Atelierstil / Flexibles Leben mit der Familie

Lagebeschreibung

Hilden präsentiert sich immer in Bestform!
Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes. In Hilden wohnen ca. 57.000 Menschen. Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Hilden als die Stadt zum Leben und Wohnen. Diverse Jugend- und Freizeitangebote, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie zwei Gymnasien sorgen für eine optimale Familienfürsorge.
Für eine Familie, aber auch für Freiberufler, ist dieser Wohnstandort einfach ideal. Sie haben hervorragende verkehrstechnische Anbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, so dass das Wohngebiet Hilden-Süd auch für Interessenten, die keinen eigenen PKW besitzen, sehr gut geeignet ist. In wenigen Gehminuten ist die S-Bahnstation Hilden-Süd fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden liegen vor der Haustüre.
Das Einkaufszentrum St.-Konrad-Allee mit dem Wochenmarkt und einem reichhaltigen Angebot, aber auch nahegelegene Supermärkte und ein Postamt, können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.
Natürlich ist die Lage des Objektes auch gut angebunden an das Hildener Kreuz. Die Anbindung an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59 sind in weniger als ca. 4 km zu erreichen. Dieser Wohnstandort ist eine bevorzugte Familienlage. Das Glasgiebelhaus liegt in einem kleinen geschützten Stichweg, in einer vom Verkehr nicht beeinträchtigten ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Im Objekt sind mattweiß lackierte Holztüren mit farbigen HEWI-Griffen vorhanden, auch für die Treppenstufen wurde Holz verwendet. Sämtliche Innenwände sind statisch nicht tragend und können daher beliebig verändert werden, beispielsweise wenn ein direkter Durchgang oder eine Durchreiche von der Küche zum Essbereich gewünscht wird. Die Erdgeschossfenster zur Eingangsseite sind mit festverankerten schmiedeeisernen Gittern als Einbruchschutz ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden leicht zu pflegende Bodenbeläge verlegt: im Erdgeschoss und in den Bädern Keramikfliesen, im 1. Ober- und Studiogeschoss Korkfußboden bzw. Parkett. Der Innenanstrich und farblich passenden Innenjalousien an den Fenstern im Erd- und 1. Obergeschoss sorgen nach innen wie außen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
2004 und 2005 wurden bis auf einen Teilbereich durchgängig alle Fenster mit Wärmedämmglas ausgestattet und 2010 eine neue Vaillant-Gasbrennwertanlage installiert. An sämtlichen Fenstern, Türen und Lichtschächten sind abnehmbare und pflegeleichte Insektenschutzgitter angebracht. Auch andere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden umgehend von Fachhandwerkern durchgeführt, sodass kein Reparaturstau besteht. Auf Wunsch können die vorhandenen Einbauschränke (z.B. Garderobe, Kinder-/Elternschlafzimmer), die Küchenausstattung (inkl. Elektrogeräte) sowie das Gartenmobiliar und die Gartengeräte im Objekt verbleiben.

Sonstiges

Besonders günstig sind die Bewirtschaftungskosten des Hauses. Die gesamten Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser belaufen sich monatlich derzeit auf 195,00 EUR und haben sich seit mehreren Jahren nicht wesentlich erhöht (2008/09: 183,00 EUR, 2009/10: 188,00 EUR, 2010/11: 191,00 EUR). Die Grundsteuer beträgt jährlich 304,07 EUR. Hinzu kommen Kosten für die Restmüll- und Biotonne von jährlich 119,60 EUR.
Zum Haus gehören ein oberirdischer Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses sowie drei zusätzliche Tiefgaragenplätze, von denen zwei vermietet sind. Die Pflege der Tiefgarage und der darauf befindlichen Grünanlagen und Wege erfolgt durch einen Hausmeisterservice. Die Mieteinnahmen decken die monatlichen Hausgeldkosten (je 20,00 EUR) für sämtliche Garagenplätze mehr als ab. Beim Erwerb aller Tiefgaragenstellplätze kann ein günstiger Paketpreis vereinbart werden.