Renditeobjekt: 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Garten im Zentrum von Herzogenrath
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 299.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 9 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 300 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 990 m² | |||||||||
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| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1910 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Kabelanschluss |
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| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Gas | |||||||||
| Garage |
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| Vermietet/Verpachtet |
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| Immonet-Nr.: | 18081280 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | HI10044-1357465 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
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Objektbeschreibung
Die Wohnungen in diesem gepflegten, voll vermieteten MFH wurden so gestaltet, dass sie von der Größe und Ausstattung ein großes Potential bieten. Eine Vermietung an Paare, Singles oder Alleinerzeihende mit Kind ist möglich, somit ist eine große Bandbreite an möglichen Mietergruppen gegeben.
Das unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1994 moderniesiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 auf Gasbetrieb umgestellt. Im Jahr 1999 wurden die gemauerten Garagen errichtet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Schulen usw.) sind fußläufig zu erreichen, dennoch ist das Haus, unmittelbar am Fuße der Burg ruhig gelegen. Aufgrund dessen sind die Wohnungen für alle Altersgruppen höchst Interessant.
Die Gewerbeeinheit, mit 45 m², ist seit vielen Jahren an ein Versicherungsbüro vermietet. Die 87 m² große EG-Wohnung wurde im Jahre 2010 aufwendig modernisiert und verfügt über einen Hof. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen mit 47 und 56 m². Die größere Wohnung verfügt über eine Dachterrasse. Die Wohnung im DG misst 65 m². Hier sind keine Dachschrägen vorhanden, die die Wohnungsgröße einschrenken.
Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² kann von den Mietern genutzt werden.
Jahresnettomiete Wohn-/Geschäftshaus: ca. 16.200,- €
Jahresnettomiete Garagen: ca. 1.800,- €
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im Zentrum von Herzogenrath. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Einzelhandel, Ärzte, Schulen, ÖPNV usw.) sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof von Herzogenrath, der an das Fernverkehrsnetz angeschlossen ist, ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Stadt Aachen ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. In Herzogenrath gibt es viele aufstrebende und junge Unternehmen (u.a. im Technologiepark).
Unmittelbar an der Hochschulmetropole Aachen gelegen, stellt Herzogenrath den Ausgangspunkt für Exkursionen in die Nachbarländer Niederlande und Belgien dar. Die niederländische Nachbargemeinde Kerkrade und die Stadt Herzogenrath bilden städtebaulich eine - grenzenlose - Einheit. Die westliche Stadtgrenze von Herzogenrath ist auf einer Länge von 8,5 km identisch mit der Landesgrenze zu den Niederlanden und der Stadtgrenze von Kerkrade.
Ausstattung
- Jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Heizungsverbrauchszähler
- alle Wohnungen sind mit Kabel-TV und DSL-Anschluss ausgestattet
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
_ Hohnen Immobilien_
Tel.: 02404 - 6777678
Fax: 02404 - 6777688
Alte Luisenstraße 2
52477 Alsdorf
Deutschland
Rolf Hohnen & Michaela Hamacher GbR
Hohnen Immobilien & Objektverwaltung
Tel.: 02404-6777678
Fax: 02404-6777688
Alte Luisenstr. 2
52477 Alsdorf
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