Bestehender Mietvertrag seit 1998 ++Ende 80er Jahre saniert++ 2 Wohnungen zum Verkauf
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 40.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 769,00 € | |||||||||
| Nettorendite: | 11,4 % | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 3.500,00 € | |||||||||
| Nebenkosten: | 80,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Wohnfläche: | ca. 52 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenovierungsbedürftig | |||||||||
| Baujahr: | 1914 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Energieverbrauchskennwert: | 228,8 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Fußbodenheizung | |||||||||
| Vermietet/Verpachtet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3,57% des Kaufpreises |
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| Immonet-Nr.: | 17750232 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 5069-1017229 | |||||||||
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Objektbeschreibung
Das gesamte Haus mit seinen 7 Wohneinheiten wurde in den 80er Jahren Kernsaniert. Dem Eigentümer dieser 52 qm Wohnung im 2. OG gehört auf der selben Ebene eine weitere Wohnung von 36 qm, welche ebenfalls zum Verkauf steht (Gesamtpreis VB). Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ansonsten entspricht die Ausstattung der 80er Jahre. Der Mieter bewohnt diese Wohnung seit 1998 und hat auch bisher keine Angaben/Anzeichen bzgl. Kündigung o.ä. abgegeben. Es hat nachweisbar nie Mietrückstände gegeben.
Die kleinere Wohnung ist seit 2009 an den selben Mieter vermietet (auch hier keine Mietrückstände).
Der Eigentümer verkauft die Wohnungen aus Altersgründen.
Lagebeschreibung
Gelegen am nordwestlichen Rande der Krefelder Kernstadt (Inrath/Kliedbruch) in einem Mischgebiet mit geschlossener überwiegender Wohnbebauung. Mit direkter Anbindung an zu einem Teil der B9 besteht eine gute Verbindung zu allen Stadt- und Ausfallstraßen. Damit beste Verkehrswege zum Netz der linksrheinischen Autobahnen. Somit auch gute Anbindungen zu den Nachbargroßstädten, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlanden. Entfernung zur Innenstadt ca. 2 km und bis zum Hauptbahnhof ca. 2,5 km.
Alle wesentlichen Einrichtungen wie: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Schule, Kindergarten etc. sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind etwa 100 m entfernt.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002, als Fußbodenheizung ausgelegt;
Kunststofffenster doppelt isolierverglast;
innenliegendes Bad mit Wanne/Fenster, halbhoch gefliest;
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche-Diele-Bad
alle Räume verfügen über ein Fenster
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Beerden
Tel.: +49(2831) 9104944
Fax: +49(2831) 9104943
Issumer Straße 58
47608 Geldern
Deutschland
Tel.: 02831-9104944
Fax: 02831-9104943
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