PROVISIONSFREI !! Freistehendes charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – Kamin - Pool
Einfamilienhaus kaufen in Krefeld-Inrath/Kliedbruch
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 425.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 230 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 200 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 651 m² | |||||||||
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| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1978 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Terrasse |
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| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Freistehend |
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| Einliegerwohnung |
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| Gäste-WC |
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| Kamin |
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| Wintergarten |
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| Garage | 2 | |||||||||
| Stellplatz | 2 | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
keine besondere Angabe |
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| Immonet-Nr.: | 17802030 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | KH1099-1343585 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Thomas Krause
Tel.: 02159 / 53397-88
Mobil: 0177 / 570 96 79
TCK Immobilien, Inh. Thomas Krause
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das von einem bekannten Krefelder Architekten entworfene und massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist zurzeit vermietet. Das Haus wird vollständig geräumt und ohne Mietverhältnis an den Erwerber übergeben.
Im Erdgeschoss stellt der über 50 qm große Wohn-, Essbereich den Lebensmittelpunkt dar. In den kühlen Wintermonaten verbringen Sie die langen Abende vor dem offenen Kamin, der für ein sehr angenehmes Ambiente sorgt. Durch die großen Glasflächen genießen Sie einen ungehinderten Blick in den schönen Garten und auf das Außenschwimmbad, das Ihnen in den Sommermonaten viel Freude bereiten wird.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, indem sich sowohl eine Dusche, als auch eine formschöne Eckbadewanne befindet. Direkt angrenzend gelangen Sie in das Ankleidezimmer, das mit weißen Einbauschränken ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Die modern ausgestattete Wohnung ist ideal geschnitten für eine Familie mit einem Kind. Das ca. 50 qm große Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist mit maßgefertigten Glas - Einbauschränken ausgestattet. Ihr Kind darf sich über ein etwa 30 qm großes Kinderzimmer freuen, das auch als großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt darüber hinaus über ein modernes, hell gefliestes Duschbad.
Weitere Nutzflächen finden Sie im ausgebauten Kellergeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Der Keller bietet neben den üblichen Wirtschaftsräumen die Möglichkeit ein Büro einzurichten.
Lagebeschreibung
Dieses individuelle Architektenhaus ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Nachfolgend nennen wir Ihnen einige Details:
• Außenschwimmbad mit Kuppelabdeckung
• Terrasse mit Außenkamin
• Zwei massiv gebaute PKW Garagen
• Kamin im Wohnzimmer
• Alarmanlage mit Bewegungsmelder
• Solarunterstützte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bj. 2000
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Ausgebauter Keller mit Büromöglichkeit
• Sauna mit angrenzendem Nassbereich
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2005
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Krefeld Inrath / Kliedbruch, in beliebter Dyklage. Inrath / Kliedbruch gehört zu den bevorzugten Wohnbezirken der Stadt Krefeld und liegt zwischen dem Krefelder Zentrum und dem Stadtteil Hüls. Die hohe Wohnqualität ergibt sich aus einer Reihe besonderer Vorzüge, zum Beispiel seine Lage zwischen dem Stadtwald im Osten und den Bruchwiesen im Nordwesten. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus individuellen Einfamilien-, und Doppelhäusern, in aufgelocker-ter Bebauung. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes ist Inrath / Kliedbruch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Somit erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 044 sowohl das Krefelder Zentrum, als auch den benachbarten Stadtteil Hüls. Über die Autobahn 57 erreichen Sie bequem die umliegenden Metropolen Düsseldorf Köln, das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.
Besonders anzumerken ist, dass in den letzten Jahren deutlich über 100.000 € in die technische Modernisierung des Hauses investiert wurden. Insbesondere der Keller wurde aufwendig gegen eindringendes Grund-wasser abgedichtet und vollständig saniert (Reibeputz, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, allgemeine Renovierungsarbeiten). Im Jahr 2000 wurde der Heizkessel incl. Warmwasserboiler und Solaranlage ausgetauscht und das Dach gedämmt.
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Ausstattung
Pool mit Kuppelabdeckung
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02159 / 53397-88
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Daten des Anbieters
TCK Immobilien, Inh. Thomas Krause
Thomas Krause
Tel.: 02159 / 53397-88
Mobil: 0177 / 570 96 79
Fax: 02159 / 53397-89
Meerbuscher Str. 176A
40670 Meerbusch
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