Individuelles wohnen im Wasserschloss mit Luxusküche!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hüls, unmittelbar an der Stadtrandgrenze von Krefeld und Kempen. Mit dem PKW sind es jeweils ca. 5 Minuten bis zur Ortsmitte Hüls oder St. Hubert, bzw. 10 Minuten bis Kempen mit seinem historischen Ortskern.

Neben der malerischen Lage des Objektes stellt nicht zuletzt die historische Substanz den besonderen Reiz der Anlage dar. Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Ausstattung

Die hier angebotene exklusive Immobilie ist als "Haus im Haus" über 3 Etagen konzipiert. Im EG befinden sich neben einem Abstellraum und einem Gäste-WC ein kleiner Hauswirtschaftsraum und die große luxuriöse Wohnküche mit elegantem, direkt angrenzenden Essbereich. Die neu- und hochwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfgarer, Granitarbeitsplatten etc. ist im Kaufpreis enthalten. Eine Deckenhöhe von 3 Metern und die großen Glaselemente mit Blick zur Terrasse bzw. auf den malerischen Wassergraben verleihen diesem Bereich einen außergewöhnlichen Charakter. Vom Essbereich gelangt man direkt auf eine große Terrasse, die uneinsehbar von hohen Buchenhecken eingefasst ist. Im 1. OG. führt der Flur zum großen Wohnzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer und dem mediterranen Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden. Im 2. OG. ist das große Elternschlafzimmer, ein Ankleideraum und ein weiteres lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne untergebracht.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. In allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder, wurde durchgängig modernes Ahorn-Stäbchen-Parkett verlegt. Die Fenster sind hochwertig mit Original-Velux-Fliegenschutzgittern und Verdunklungsrollos versehen, im 2. OG. wurden Hitzeschutzrollos installiert. Im 1. OG. verläuft auf der Innenhofseite eine bodentiefe Velux-Fensterfront, die bis ins Dachgeschoss reicht. Im Wohnzimmer befindet sich eine Kaminvorbereitung mit Außenabzug, die die Installation eines Kamins ermöglicht. Die Bäder sind mit schnell trocknenden terracottafarbenen Fliesen, weißer Sanitärausstattung und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz, weitere Stellplätze für die Anwohner sind vorhanden, sowie ein separater Kellerraum.

Sonstiges: Im Hausgeld sind Rücklagen, Treppenhausreinigung, Gärtner, Hausmeister, Hausverwaltung, Müllgebühren, Gemeinschaftsstrom, Heizkosten, Wasser, Gebäudeversicherung etc. bereits enthalten.