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Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Köln-Köln-Niehl
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| Daten auf einen Blick | |
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Gesamtfläche: | ca. 279 m² |
| Wohnfläche: | ca. 229 m² |
| Büro-/Praxisfläche: | ca. 50 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 194 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Baujahr: | 1900 |
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus |
| Heizung | Ofenheizung |
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3,57 % |
| Immonet-Nr.: | 18046415 |
| Anbieter-Objekt-ID: | 38787-441488 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit dem Charme der alten Zeit ist hervorragend angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, in wenigen Minuten ist fußläufig die Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Stellplätzen für die PKW´S befinden sich gegenüber der Immobilie.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, z.B. die Außenfassade wurde vor kurzem mit frischer Farbe versehen.
Des Weiteren wurden in 4 Wohnungen die Bäder/Duschen/WC vor ca. 6 Jahren erneuert.
Im Ladenlokal befindet sich eine Gastherme, Baujahr 2004. Die Beheizung über die Gastherme ist für den Erdgeschossbereich ausgelegt.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 1991 und 2010 ausgetauscht.
Die Aufteilungen der 7 Wohneinheiten sind zwischen einer Wohnfläche von ca. 18 m² bis ca. 82 m².
Es bestehen hier zum größten Teil langjährige Mietverträge, die für das Wohnklima sprechen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit für die Wohnungen 1.740 EUR. Im Jahr 20.880 EUR. Die Mieten sind zum größten Teil seit einigen Jahren nicht angehoben worden, so dass hier der neue Eigentümer eine Mietsteigerung vornehmen könnte.
Die Beheizung erfolgt zum Teil über Nachtspeicher und Kohleofen. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Bei 2 Wohnungen, die langjährig vermietet sind, stehen den Mietern nur eine Toilette zur Verfügung. Hier stehen bei Auszug Modernisierungsbedarf an für den neuen Eigentümer.
Des Weiteren wurde eine Wohnung komplett 2011 modernisiert.
In 5 Apartements sind Singleküchen vom Vermieter eingebaut worden.
Eine Mietaufstellung kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Nebenkosten betragen sich für die Mieter in einem beschaulichen Rahmen. Die Heizkosten werden von den Mietern selber getragen, so dass hier eine einfache Wohngeldabrechnung erfolgt.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss sowie im Innenhof.
Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 50 m² wird bei Eigentumswechsel freigestellt. Hier entsteht weiteres Potenzial für Mieterträge oder Sie nutzen die Räumlichkeiten selbst.
Interesse geweckt? Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Niehl ist ein ehemaliger Fischer- und Bauernort, dessen mittelalterliche Dorfkirche auf eine lange Geschichte verweist. Neben älteren dörflichen Häusern findet man in Niehl-Nord auch Mehrfamilienhäuser aller Baualter. In Niehl gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten entlang der Niehler Straße und der Sebastianstraße. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für einen guten Anschluss an die Innenstadt. Der Autobahnanschluss an die A1 und A57 ist schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Niehl. Viel Grünfläche entlang der Rheinpromenade gibt dem Ortsteil seine Attraktivität.
Die Medienstadt Köln liegt in der gleichnamigen Bucht, unmittelbar zwischen dem Bergischen Land und der Eifel. Mit aktuell rund 1.007.119 Einwohnern zählt Köln zu den Metropol-Städten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Dom-Stadt bis 2020 einen stetigen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie S-Bahn und Bus ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In mehreren Stadtteilen steht Ihnen eine Filiale der Kreissparkasse Köln zur Verfügung.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten, gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf Ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Gabriele Grünbeck
Tel.: 0221 227-3385
Richmodstr. 2
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