Wohn - Gewerbeliegenschaft mit Potential in Köln Bickendorf

Objektbeschreibung

Diese Wohn – Gewerbeimmobilie besteht aus einem Wohn-Geschäftshaus, zwei Gewerbehallen und 8 Garagen.
Das Gesamtgründstück mit 1.997 Quadratmeter grenzt von der Wilhelm –Mauser – Str. bis zur der Silcher Str.

Wohnhaus
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1998
Komplett saniert und modernisiert. Weiterhin wurden im gesamten Haus moderne Kunststoff-Fenster installiert.
Die Immobilie ist von Anfang an immer voll vermietet gewesen. Sicherlich ein gutes Zeichen, das die Mieter sich hier wohlfühlen.
Wohn – und Nutzfläche betragen rund 496 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
Geschoß m² Kaltmiete Nebenkosten
EG Laden 160 850,00 150,00
1.OG Wohnung 70 445,00 125,00
1.OG Wohnung 70 640,00 150,00
2.OG Maisonette 98 640,00 150,00
2.OG Maisonette 98 640,00 150,00

Garagen
Hier handelt es sich um 7 gleichgroße Garagen und eine größere Garage mit Wasseranschluss und Strom.
Die Gesamtnettomiete betragen € 700,00 monatlich

Halle 1 Zugang Wilhelm Mauser Str.

Die ca. 300 m² Halle wird zurzeit als KFZ- Werkstatt genutzt.
Lademöglichkeiten bzw. Belieferungsmöglichkeiten sind gewährleistet.
Die Hallenfläche ist von der Straße aus durch eine Toreinfahrt mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 m über den befestigten und entwässerten Hofbereich zu erreichen.
Auch mit einem LKW ist die Toreinfahrt und die befestigte Hoffläche befahrbar.
Eine Teeküche sowie eine WC-Anlage (Herren und Damen) sind in der Halle vorhanden.
Sehr interessant ist der 200 m² große Vorplatz, wo genügend Kunden ihren PKW parken können oder der als Abstellmöglichkeiten dient.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus Bickendorfer Handwerksfirmen.
Die Bruttomiete beträgt mtl. € 1.950,00

Halle 2 Zugang Silcher Str.

Die 340 m² Halle wird als Autoverkaufshalle momentan genutzt.
Es wurde in diesem Jahr eine Toiletteanlage mit zwei getrennten Toiletten eingebaut.
Das Dach wurde ebenfalls in diesem Jahr saniert. Acht Lichtkuppeln installiert, die Tageslicht in den Hallenbereich erzeugen.
Eine Dachdämmung von 100 Millimeter ist ebenfalls geschehen.
Lademöglichkeiten bzw. Belieferungsmöglichkeiten sind gewährleistet.
Die Hallenfläche ist von der Straße aus über den befestigten und entwässerten Hofbereich zu erreichen.
Sehr interessant ist der ca. 435 m² große Vorplatz, wo genügend Kunden ihren PKW parken können oder der als Abstellmöglichkeiten dient.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus Bickendorfer Handwerksfirmen.
Die Bruttomiete beträgt mtl. 1.500,00