Schicke und moderne Neubau-Doppelhaushälfte
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 268.950,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 6 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 137 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 315 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Baujahr: | 2012 | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 1,785 % |
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| Immonet-Nr.: | 18046390 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 36927-441488 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist zum greifen nah! Kleine Neubaumaßnahme -in gewachsenem Umfeld von Köln-Worringen mit nur 6 Einheiten- wartet auf zukünftige nette Bewohner. Realisieren Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum. Zum Verkauf stehen 5 Doppelhaushälften sowie ein freistehendes Einfamilienhaus.
Diese schicke und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer heller Wohn- und Essbereich mit (auf Wunsch) offener Küche, eine nette Diele, ein modernes Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch zwei große Flügeltüren Ihre neue Terrasse und gelangen in den sonnigen Garten. Über eine formschöne Treppe geht`s in Obergeschoss. Hier wartet ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 15 m² großes Kinderzimmer auf Ihre Einrichtung. Zur Entspannung lädt noch ein ca. 7 m² großes Bad mit Badewanne sowie Dusche ein. Weiter geht’s ins Dachgeschoss. Hier kann die Aufteilung der Räume individuell auf ca. 40 m² erfolgen. 2-3 Zimmer sind durchaus denkbar.
Es wird eine 24 cm starke Dämmung zwischen den Dachsparren und dem Kehlbalken verarbeitet. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden - hier können Sie wunderbar als Alternative zum Keller alles lagern, was sonst ins Untergeschoss kommen würde.
Ihr neues Grundstück hat eine Größe von ca. 315 m². Die Kunststofffenster haben einen Durchleitungswert von 0,7 W/m²K. Beheizt wird Ihr Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher.
Der Baubeginn erfolgt kurzfristig - die Bauzeit beträgt ca. 6 Monate. Im Kaufpreis nicht enthalten (und vom Erwerber selbst zu zahlen) sind die Maler-/Tapezierarbeiten, Bodenbeläge (außer Fliesenarbeiten in der Diele/Küche und im Bad/Gäste-WC), Grundstückseinfriedung und Außenanlagen. Die Hauszuwegung ist im Kaufpreis enthalten.
Ihr neues Zuhause wird selbstverständlich unter Energiesparrichtlinien (EnEV 2009) gebaut und erfüllt je nach Ausstattung die Bedingungen nach KFW 70 - Effizienzhaus.
Jetzt oder nie! Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr schickes Haus.
Lagebeschreibung
Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln, der trotz seiner Zugehörigkeit zu Köln seinen dörflichen, teilweise kleinstädtischen niederrheinischen Flair beibehalten hat. Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Hier gibt es die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen. Ebenfalls laden die Rheinauen südöstlich von Worringen zu einer Wanderung ein. Die Immobilie liegt zentral mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 2 Minuten erreichbar. Die Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Medienstadt Köln liegt in der gleichnamigen Bucht, unmittelbar zwischen dem Bergischen Land und der Eifel. Mit aktuell rund 1.007.119 Einwohnern zählt Köln zu den Metropol-Städten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Dom-Stadt bis 2020 einen stetigen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie S-Bahn und Bus ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In mehreren Stadtteilen steht Ihnen eine Filiale der Kreissparkasse Köln zur Verfügung.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten, gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf Ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Sonstiges
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.500 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Heinrich Dellschau
Tel.: 0221 227-3385
Richmodstr. 2
50667 Koeln
Deutschland
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