Raumskulptur oder Stadthaus? Urbanes Wohnen im Stahlkleid

Lagebeschreibung

Wer auf der Suche nach einem lebendigem und urbanem Stadtviertel in zentrumsnaher Lage ist, wird in Nippes sicher einen attraktiven Lebensmittelpunkt finden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaufhäuser, Cafés, Ärzte, sind vom zentral gelegenen Objekt fußläufig zu erreichen. Der täglich statt findende Wochenmarkt bietet ein buntes Angebot an frischen Produkten.

Zur Erholung und zum Ausspannen lädt der nahe gelegene Nordpark, sowie das Nippeser Tälchen ein. Zoo und Flora sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein absolutes Highlight wird das neue Schwimm- und Eissportzentrum Lentpark.

Die U-Bahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 liegt in ca. 300 m Entfernung und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt. Die Auffahrt zur Zoobrücke und somit zur A3/A4/A59 erreichen Sie in etwa 3 Minuten.
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Ausstattung

Außenbereiche
Das Erdgeschoss erhält mit seinem Innenhof den größten Außenbereich. Dieser wurde mit hochwertigem Naturstein aus Blaubasalt gepflastert und mit einem Solitärbaum geschmückt.
Darüber liegt eine, an den Wohnraum angrenzende, großzügig geschnittene Terrasse, welche sowohl Ausblicke auf die Straße als auch zum Hof ermöglicht. Von dem obersten Geschoss gelangt man auf das Flachdach, welches optional als Dachterrasse genutzt werden kann.

Fenster / Türen
Die zu den Terrassen hin raumhohen Fensterelemente wurden aus hochwertigen Lärchenholzprofilen und im EG aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung hergestellt. Die Eingangstürelemente im EG und 1.OG sind ebenfalls deckenhoch. Sowohl die flächenbündigen Innentüren als auch sämtliche Fenster erhielten verdeckt liegende Bänder sowie Griffe aus Edelstahl.

Fußböden / Oberflächen
Innen wurde schwimmender Estrich auf Fußbodenheizung verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Bambusparkett verlegt. Im Atelierraum im Erdgeschoss ist farbiges Linoleum verlegt. In den Bädern und Technikräumen kommen Fliesen aus anthrazitfarbenem Feinsteinzeug zur Ausführung. An den Badwänden bestimmt hochwertiges, farbig changierendes Glasmosaik die Räume.

Bäder / WC´s
Das Bad im 3.Geschoss erhält eine freistehende Badewanne mit einer freistehenden Armatur. Die Dusche ist bodenbündig gefliest, durch eine Ganzglastür begehbar und verfügt über Hand- und Kopfbrause.

Konstruktion / Dach / Oberflächen
Die tragende Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerk und Beton. Im 3. Geschoss wurden die Wände teilweise in Holzbauweise erstellt. Ein bequem zu benutzender Dachaustieg mit wärmegedämmter Abdeckhaube sorgt für den Zugang zum Dach. Die äußeren Wand- und Deckenflächen wurden gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) gedämmt und verputzt.

Fußbodenheizung
Es wurde eine Gas-Brennwert-Therme ECOTEC PLUS mit einem 200l Warmwasserspeicher montiert.

Sonstiges

Das Haus ist ein reines Wohngebäude. Es besteht jedoch die Möglichkeit den Raum im Erdgeschoss als Büro bzw. Atelier zu nutzen oder als solchen zu vermieten. Dafür wurden zwei separate Eingänge geschaffen - einen zum Arbeitsraum und einen zur Wohnung im 1. Obergeschoss.