Köln-Hohestraße !!! Komplett saniertes Denkmalobjekt !!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 825.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Wohnfläche: | ca. 115 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 14 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 60 m² | |||||||||
| Sonstige Fläche: | ca. 27 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Wohneinheiten: | 4 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollsaniert | |||||||||
| Baujahr: | 1900 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3.57 % |
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| Immonet-Nr.: | 18416872 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 2119-631381 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Die ca. 156 m² vermietbare Fläche ist auf 3 moderne Wohneinheiten sowie auf ein Ladenlokal aufgeteilt. Das hier angebotene 4-Parteienhaus befindet sich in einer Toplage der Kölner Innenstadt (Fußgängerzone) welches zurzeit mit Abstimmung der Denkmalbehörde saniert wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal (40,18 m²), im Ersten.- und Zweiten OG sind jeweils zwei gleich große Appartements (29,44m²), im Dritten.- und Vierten OG. sind beide Etagen zu einer Maisonettwohnung (56,28 m²) zusammengelegt worden. Die Wohnungen werden mit einem Neu angebauten Balkon ausgestattet.
Lagebeschreibung
Die Lage wird dem Stadtteil Altstadt-Nord zugeordnet, welches zum touristischen Zentrum der Stadt zählt.
Die Attraktivität der Lage ist vor allem durch die zentrale Innenstadtlage mit der einhergehenden Nähe zu Dom, Hauptbahnhof und einer Vielzahl kultureller Einrichtungen zu erklären. Die Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse (beides Fußgängerzone), erreichte durch regelmäßige Kundenfrequenzmessungen in den letzten Jahren, ein internationales Spitzenniveau.
Ausstattung
Neues Dach mit Dachstuhl
Komplett neue Elektrik
Komplette neue Heizung- Gaszentral
Hochwertige Bäder, alle mit Tageslichtfenster
Neue Stukfassade sowie Rückseite
Neue Fenster - Doppelverglasung in Holzrahmen weiß
Neue Innenwände
Neue Fußböden
Neue Balkone/Terrasse
Sonstiges
Es handelt sich hier um ein komplett saniertes Denkmalobjekt, wo die Möglichkeit besteht, in den Genuss der Denkmalabschreibung von ca.150.000 EUR zu kommen, das sich in einer sehr reizvollen Lage befindet. Die Größe des Ladenlokals sowie der Wohnung lassen eine sehr gute Vermietbarkeit zu. Das Ladenlokal ist schon vermietet.
Wir haben eine zu erwartende Jahresnettokaltmiete von 44.400,-EUR.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das Honorar in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Petra Reiter
Tel.: 02238/4618622
Fax: 02238/4618623
Herriger Weg 27
50259 Pulheim
Deutschland
PR Immobilien, Inh. Petra Drumm
Petra Drumm
Tel.: 02238/4618622
Mobil: 01775868390
Fax: 02238/4618623
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50259 Pulheim
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