Großzügige alte Villa auf Filet-Grundstück im Kölner Westen (Haus Kauf)

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage im Kölner Westen am Rande des Vorortes Königsdorf. Königsdorf grenzt an die westlichen Kölner Stadtteile Weiden,Lövenich!Für " Nicht-Kölner" einfach der Stadtrand von Köln,idylisch gelegen, Wald; Golf und S-Bahnanschluß! Das Anwesen befindet sich zurückgelegen von der Aachener Straße und ist durch eine großes Tor sowie umfangreichen Baum- und Buschbestand vor fremden Blicken geschützt. Die Villa ist fast vollständig Richtung Garten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Der nahegelegene Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist über die Aachener Straße in ca. 20 min mit dem Auto zu erreichen. Auch der Kölner Autobahnring/Kreuz Köln-West sowie die A 61sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das weitläufige, terrassenartig angelegte Hanggrundstück ist umgeben von viel Grün und verfügt über alten Baumbestand.
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Ausstattung

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine gute Bausubstanz. In Teilbereichen ist das Objekt schon modernisiert, trotz vieler schöner Details wie alter Massiv-Parkettböden oder dem wundervoll geschwungenen Treppenhaus erscheint eine umfangreiche Generalüberholung aber sicherlich sinnvoll. Wände tapeziert und gestrichen, Bodenbeläge Parkett bzw. Teppich. Z.T. Isolierverglasung, zentrale Warmwasserversorgung, relativ neue Heizungsanlage

Sonstiges

Aufteilung: EG: großzügiges Entree/Vorhalle, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Frühstücksecke, Speisekammer/Spind, Wohnhalle mit Ausgang zum vorgelagerten Balkon/zur Terrasse/Garten, Esszimmer, Bad, Gästezimmer. 1.OG: Empore, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiges Elternschlafzimmer mit ensuite Mini-Bad. Gartengeschoss: Diele/Entree mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Glasfronten zur großen Terrasse/zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad, Heizungskeller, Garage Wir haben das Objekt auf Grund seiner Exclusivität und seiner hervorragenden Anbinding an die Stadt dem Köln-Bereich zugeordnet!
Qualität der Ausstattung: Einfach;