JULIA HAASE IMMOBILIEN: EINFAMILIENHAUS IN KÖLN MÜNGERSDORF
Einfamilienhaus kaufen in Köln-Müngersdorf
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 750.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 200 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 107 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 708 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 6 | |||||||||
| Baujahr: | 1983 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Keller |
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| Gäste-WC |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
beträgt 3,75 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
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| Immonet-Nr.: | 18311372 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 16-1358042 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Dipl. Des. Julia Haase
Tel.: 0221-58039855
Mobil: 0173 5437770
Julia Haase Immobilien
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage von Köln. Das Grundstück ist zur Südseite hin ausgerichtet. Das Haus selber wurde 1983 erbaut und von den damaligen Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt. Im Jahre 2003 erwarben die jetzigen Eigentümer das Haus und bauten es zu einem großzügigen Einfamilienhaus um. Die Trennung zu einem Zweifamilienhaus kann durch wenige Umbaumaßnahmen im Eingangsbereich wieder hergestellt werden.
Das Erdgeschoss ist vom Grundriss her perfekt für eine junge und große Familie geschnitten. Der Wohnbereich hat ca. 50 qm und ist mit der gesamten Front zum Garten hin ausgerichtet. An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Diele, dem Elternschlafzimmer und dem Gäste WC ist noch ein komplett ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss zu finden. Ein weiteres Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt; es bietet sich aber auch hervorragend als Kinderzimmer an. So kann die Mutter das Kind auch bei den täglichen Arbeiten im Haus auf der gleichen Etage, aber trotzdem in einem eigenen Zimmer, schlafen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem traumhaften Wohnraum mit kompletter Ausrichtung zum Garten ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, zwei weitere Zimmer und ein großes Familienbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ein ca. 45 qm großer Hobbykeller wird zurzeit als „Wellnessbereich“ genutzt. Dieser bietet sich aber auch ideal als „Kindertoberaum“ an. So könnten Ihre Kinder auch bei schlechtem Wetter ausreichend Platz zum Spielen finden. Neben dem Waschraum und der Heizung ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden. Dieses kann als Gästezimmer oder Au-pair - Bereich genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch finden Sie ebenfalls im Untergeschoss.
Komplettiert wird das Angebot von einer Doppelgarage, welche von der Straße zu befahren ist und
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Müngersdorf liegt im „Kölner Westen“. Die gefragte Wohnlage ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser auf zum Teil sehr großen Grundstücken. Ende der 70er- Jahre entstand ein neues, großzügig angelegtes Gebiet mit repräsentativen Einfamilienhäusern in Neu -Müngersdorf, in dem sich das offerierte Haus befindet. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich vor allem im „Rheincenter“, das ca. 3 km entfernt liegt. Schulen aller Art befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Zwei Kindergärten stehen direkt im „Egelspfad“ zur Verfügung. Ein Getränkemarkt, 3 Discounter und weitere Geschäfte sind in ca. 250 m Luftlinie zu erreichen. Die A1 erreicht man in 2 Fahrminuten.
Sonstiges
Hinweis Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Julia Haase Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Julia Haase Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Daten des Anbieters
Tel.: 0221-58039855
Mobil: 0173 5437770
Fax: 0221-16911690
Viktor - Schnitzler - Str. 45
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