ImmoCompass * hochwertiges, freist. EFH (auch als 2-FH möglich) * ca. 262 qm * ca. 770 qm Grund * ca. 130 qm Nutzfl. * 7 Zi. * Doppelgarage* ruhige und dennoch absolut zentrale Lage nahe RTL, LANXESS etc.

Lagebeschreibung

Die Lage ist absolut zentral und dennoch ruhig in einer Einliegerstraße gelegen. Fußläufig (in ca. fünf bis fünfzehn Minuten) erreichbar sind z.B: Kölner Dom, Kölner Altstadt, RTL, LANXESS Arena, künftige LANXESS-Verwaltungsgebäude sowie Einkaufsmeile 'Deutzer Freiheit'.
STRASSENVERKEHR: Der Autoverkehr kann in Deutz einen Autobahnzubringer Richtung Süden nutzen. Dieser führt über die Autobahn A 559 zu den Autobahnen A 4, A 59 und A 3, also in Richtung Frankfurt am Main, Bonn, Aachen und zum Kölner Flughafen. Richtung Norden führt die Deutz-Mülheimer-Str. und daran anschließend der Pfälzische Ring zur sog. "Stadtautobahn" B 55a an der Zoobrücke. Von hier erreicht man die A 3 Richtung Norden, also nach Düsseldorf/Duisburg/Oberhausen und die A 1 nach Wuppertal und Dortmund sowie die A 4 in östlicher Richtung nach Olpe. Die Severinsbrücke und ihr folgend der Deutzer Ring sind Teil der B 55.
U-BAHN: Die Kölner Stadtbahn besitzt in Deutz mit der Station Bahnhof Deutz/LANXESS Arena einen ihrer Knotenpunkte. Hier halten die Linien 1, 3, 4 und 9. Nach der Überquerung des Rheins auf der Deutzer Brücke biegt die Linie 7 nach Süden Richtung Poll - Porz ab.
SCHIENENVERKEHR: Im Bahnhof Köln Messe/Deutz halten nahezu alle Züge, die auch im Kölner Hbf halten, mit Ausnahme der Züge des Fernverkehrs. Dafür halten auf den Tiefbahnsteigen des Bahnhofs einige ICEs der Relationen Frankfurt - Düsseldorf und Köln/Bonn Flughafen - Berlin, die nicht zum Hauptbahnhof fahren, da sie dort die Fahrtrichtung ändern müssten
AKZENTE IM STADTTEIL: Köln-Messe; Sankt Heribert; Tanzbrunnen; Rheinpark; Thermalbad; LANXESS Arena; Fachhochschule; Stadthaus Deutz; Landeshaus LVR; DB-Betriebsbahnhof Deutzer Feld.. (Quellen: Stadt Köln / Wikipedia)

Ausstattung

Besonderheit: Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung * Die Nutzung des Objektes kann als überaus großzügige Einfamilien-Wohnresidenz oder auch als Zweifamilien-/Generationenhaus erfolgen, da bereits bei Erbauung darauf geachtet wurde, dass der Eingangsbereich/Treppenhaus sowohl als integrierter Wohnbereich oder auch als separates Treppenhaus mit Zugangsmöglichkeiten in zwei separate Wohnungen genutzt werden kann. Anschlüsse zur Errichtung einer Küche im OG sind vorinstalliert.
Extras: Im OG ist ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Direktzugang in ein eigenes Duschbad direkt vom Treppenhausbereich aus begehbar. Die Nutzung dieses Zimmers kann absolut separiert zum restlichen Wohnbereich erfolgen. Beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Au-Pair-Zimmer etc. * neue Gaszentralheizung 2007 * Deckenheizung * Balkon * Terrasse * Partykeller * Keller-Außentreppe * Küche mit Außenzugang (Rückseite der Garage), zwei Arbeitsräumlichkeiten + Zugang in Abstellraum * Doppelgarage mit elektrischen Toren an Vorder- + Rückseite mit Zufahrt in Wirtschaftshof *
Ausstattung: Fenster: Alu * Isolierverglasung * Rollos: im OG * teilweise einbruchshemmende, schmiedeeiserne Gitter im EG * Eingangsdiele/Treppenhaus: sehr attraktives Entrée mit Travertinmarmorausstattung und halbgeschwungener Massivtreppe mit Marmortritt * Böden: Travertinmarmor in Dielen, Gäste-WC EG + Wohn-/Essbereich * Fliesen beige geflammt in Küche EG * Teppich in Schlaf- bzw. Kinderzimmern * Innentüren/Zargen: hochwertige Holztüren und -zargen * teilweise große Flügeltüren * G-WC EG: begehbar von Eingangsdiele/Treppenhaus EG * Fenster * Wandfliesung - hellgrau * Travertin-Marmorboden * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad EG: Fenster * Mosaik-Wandfliesung - blau * Stabmosaik-Bodenfliesung - weiß * Wanne * begehbare Dusche * 2 Waschbecken * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad OG: Fenster * Mosaik-Wandfliesung - grau * Mosaik-Bodenfliesung - dunkelgrau * Wanne * begehbare Dusche * 2 Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Duschbad OG: begehbar von einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer im OG * Fenster * Wandfliesung - grau * Bodenfliesung - dunkelgrau * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * G-WC OG: begehbar von Wohndiele OG * Fenster * Wandfliesung - grau * Bodenfliesung - dunkelgrau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: neu 2007 Gaszentral * WW-Versorgung: zentral * Wärmeabgabe: als Deckenheizung - in den Bädern zusätzliche Fußbodenheizung * Terrasse: Südlage - begehbar von Wohn-Essbereich * Balkon: Südlage - begehbar von einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer OG * Garten: eingefriedet in Südlage * Keller: voll unterkellert - ca. 130 qm Nutzfläche * PKW: große Doppelgarage mit beidseitigem, elektr. Tor * Durchfahrt in den Wirtschaftshof möglich (hier auch sep. Außenzugang in die Küche + Zugang Keller-Außentreppe) * Bezug: nach Absprache * Bj. 1963 * Fassade: Klinker - beige - teilweise Holzvertäfelung * Nutzungsmöglichkeiten: als großes 1-FH oder auch als 2-FH möglich (Anschlussvorrichtungen für Küche im OG vorhanden) * Dach: Flachdach * großer Bruchsteinkamin

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.