Köln Rodenkirchen - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Forstbotanischen Garten

Lagebeschreibung

Rodenkirchen gehört mit seiner gewachsenen Infrastruktur zu den Top-Lagen von Köln. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Forstbotanischen Garten.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind z.B. durch den Marienburger Golf-Club, den Marienburger Sportclub oder den nahegelegenen Rhein gegeben. Im ca. 1,5 km entfernten Ortskern findet man beste Einkaufsmöglichkeiten, ein bekannt gutes Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Haltestelle "Siegstr." der Linie 16 ist fußläufig ca. 3 Min. entfernt.

In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz (A4/A555) Köln Süd mit Anschluss an den Kölner Autobahnring erreichbar.

Ausstattung

Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet; der Bodenbelag im Obergeschoss ist frei wählbar.

Fenster / Türen
Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 1980 und 1996 durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der überwiegende Anteil der Zimmertüren fehlt.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Garten
Das großzügige und zurzeit mit viel Rasenfläche ausgestattete Grundstück stellt eine gute Grundlage für die Gestaltung eines traumhaften Gartens inkl. Stellfläche für z.B. ein Wohnmobil dar.

Sonstiges

Das Obergeschoss erfordert eine Modernisierung und ggf. Umgestaltung. Badezimmer und Gäste-WCs sind aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß und bedürfen der Erneuerung.


Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.



Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MabV ) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MWSt. beträgt.

Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.



Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de


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