Wohn - Geschäftshaus in Köln-Worringen

Objektbeschreibung

Gepflegtes, 2-geschossiges Wohn-Geschäftshaus (ohne Aufzug) mit insgesamt 4 Mietwohnungen und zwei ruhigen Geschäften im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoß links befindet sich ein Ladenlokal (Geschenkartikel und Lottoannahmestelle) von ca. 150 m² Fläche inklusive eines Büroraumes und zuzüglich ca. 76 m² Lagerfläche im damit verbundenen Kellergeschoß.
Das Mietverhältnis besteht seit 2004.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hier € 6,67/ m².

Nebenan befindet sich eine seit 1973 bestehende Wäschereinigung mit einer Fläche von ca. 60 m².
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hier € 7,17/ m².

Im 1. Obergeschoß befinden sich eine 4-Zimmer Mietwohnung mit ca. 102 m² inkl. großer Dachterrasse (reine Wohnungsgröße ca. 89 m²).
Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2011.

Daneben liegt eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² inkl. Balkon.
Das Mietverhältnis besteht seit 2006.

Im 2. Obergeschoß befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 74 m² inkl. je einem Balkon.

Die Mietverhältnisse bestehen seit 2012 bzw. 2006.

Die Wohnungsmieten liegen zwischen € 6,49 und 7,50/ m² kalt.

Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 25 m² großer, separat als Büro-/Lager vermieteter Raum mit WC, der für monatlich € 50,00 vermietet ist.
Die beiden Garagen sind für jeweils monatlich € 60,00 vermietet und im Kaufpreis von € 660.000,00 mit je € 12.000,00 enthalten.
Die Küchen und je ein Zimmer liegen zur Bitterstrasse. Die Badezimmer der beiden linken Wohnungen haben Giebelfenster, die der rechten Wohnungen haben innenliegende Bäder mit Abluftventilation. Die übrigen Zimmer und Balkone liegen zur Rückseite in Südlage.