Niederrheinischer Vierkanthof in Straelen-Auwel

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollladen. Darüber hinaus sind zur zusätzlichen Belichtung einige Velux-Fenster eingebaut. Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel aus 1978) mit separatem Warmwasserspeicher, Fassungsvermögen 200 l, im Haupthaus und in den Wohnräumen der ehemaligen Stallungen. Für diese Heizungsanlage ist ein 5.000 l fassender doppelwandiger Außentank vorhanden. Eine Innenreinigung erfolgte in 2006. In der 3. Wohneinheit ist eine separate Brennwertgastherme inkl Warmwasseraufbereitung eingebaut. Sanitäre Ausstattung: - Bad im Haupthaus (Obergeschoss) mit Dusche, Wanne, Hänge-WC, Bidet und 2 Waschbecken und einem großen Spiegelschrank, Farbe der Einrichtungsgegenstände curry. Die Wände und der Boden des Bades sind mit beigen, rot-braun marmorierten Villerory Boch Fliesen, groß 20 x 20 cm, verkleidet. Das Bad wurde in 1978 eingebaut. - Neben dem Bad ist ein separates WC, von wo aus ein zusätzlicher Zugang zur Dusche besteht. - Separates Waschbecken in einem Kinderzimmer des Haupthauses. - Altes Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC, Farbe der Einrichtungsgegenstände weiß. - In dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss und eine separate Spüle vorhanden. - Gäste-WC im 1. Obergeschoss der ehemaligen Stallungen mit WC, Waschbecken und Dusche, Farbe der Einrichtungsgegenstände curry. Die Wände des Raumes sind hier mit 20 x 20 großen cm beige geflammten Fliesen verkleidet. Ein separater Zugang zu diesem Raum besteht vom Kinderzimmer aus. - Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit zusätzlichem Waschbecken im Hauswirtwirtschaftsraum unmittelbar neben der Küche. - Geflieste Dusche mit WC und Waschbecken, Farbe der Einrichtungsgegenstände weiß, im Erdgeschoss. - Die Entwässerung erfolgt hier in eine separate geschlossene Grube. Ansonsten erfolgt die Entwässerung aller sanitären Einrichtungsgegenstände in die vorhandene biologische Kleinkläranlage. - Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC in der Wohnung im Nebengebäude, Farbe der Einrichtungsgegenstände lindgrün. In dieser Wohnung ist zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Treppen: Antike Eichetreppe mit gedrechselten Stäben im Haupthaus. Mahagoni Zweiholm-Holztreppe vom Erd- zum Obergeschoss im ehemaligen Stallgebäude. Holzwangentreppe in der Wohnung im Nebengebäude. Innentüren: Eichetüren im Erdgeschoss des Haupthauses, Macorétüren im Obergeschoss, ansonsten dunkle Eichetüren.

Sonstiges

Bodenbeläge: Haupthaus: Helles Eicheparkett im Wohnzimmer, alte Steinzeugfliesen mit Muster im Flur, große Linoleumplatten in der Küche, Holzdielen im kleinen Wohnzimmer und Linoleumbelag im Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist im Schlafzimmer helles Buchelaminat, ansonsten heller Linoleumbelag mit Parkettmuster und im Büro Teppichboden ausgelegt. Wohneinheit in den ehemaligen Stallungen: Parkett im Wohnzimmer, geglättete, beige Betonplatten auf Kiesbett auf den 2 Loggien, ca. 20 x 20 cm große beige braune Fliesen in der Küche, Hauswirtschaftsraum und im Flur, rot-braune Spaltfliesen im Abstellraum/Vorrat und Teppichboden im Schlafzimmer. Erdgeschoss: 40 x 40 cm große beige Fliesen im Hobbyraum, in dem die Heizung als Fußboden-heizung ausgelegt und sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden sind. In diesem Raum sind die Außenwände mit einer Fermacell-Vorsatzschale versehen. Wohnung im Nebengebäude: Beige Fliesen in der Küche und im Flur, ansonsten Teppichböden Deckenverkleidungen: Im Haupthaus sind im Erdgeschoss teilweise Stuckornamente an den Lampenauslässen und im Flur zusätzlich eine umlaufende Hohlkehle aus Stuck vorhanden. In der Küche wurde zwischen den nach unten sichtbaren Holzbalken eine Holzvertäfelung angebracht. Im Obergeschoss sind die Decken im Bad mit Red-Cedar, im Flur und Elternschlaf-zimmer mit Hemlock und in den Kinderzimmern mit Fichte-Tanne-Profil-Verbretterung verkleidet. Im Flur sind die Wände hier ebenfalls mit heller Eiche teilweise verkleidet. Im Wohnzimmer der ehemaligen Stallungen wurde Reibeputz zwischen sichtbaren Deckenbalken angebracht. In der Küche und im Bad ist die Decke mit Red Cedar und im Schlafzimmer sowie Hauswirtschaft mit Fichte-Tanne-Profil-Verbretterung ver-kleidet. Die zum Innenhof ausgerichtet Loggia ist mit einer Holzkonstruktion und Stegdoppel-platten überdacht. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin eingebaut. Als Abgrenzung zur Diele und zum Treppenhaus wurden in dieser Wohnung 2 großzügige Glaselemente jeweils mit Holztüre eingebaut. Sämtliche Dachflächen der Wohnbereiche sind mit Tonziegeln auf Unterspannbahn eingedeckt. Die gesamte Hoffläche sowie Teile der Gartenzuwegung sind mit hochwertigem Pflaster ausgestattet. Auf der hinter dem Kaufobjekt gelegenen zusätzlichen Pachtfläche ist ein weiterer Offenstall vorhanden. Die gesamte Hofanlage ist äußerst gepflegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, so ist z. B. die Errichtung von Ferienwohnungen möglich. Zur Hauptwohnung gehört eine großzügigangelegte Gartenanlage mit Teich und überdachtem Freisitz. Exklusiv ist die unmittelbare Lage an ca. 180 km unbefestigten Reit- und Fahrwegen sowie die unmittelbare Nähe zur Reithalle des Reit- und Fahrvereins Straelen.