TOP-Preis!!! 2-Familienhaus mit 2 großen Garagen in sehr gepflegtem Zustand zu verkaufen

Objektbeschreibung

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gepflegtes und massiv errichtetes Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück (jährl. Erbpacht = 714,05 EUR) am Stadtrand von Rees zum Kauf an.

Das im Jahre 1998/1999 massiv errichtete, nicht unterkellerte Haus mit 2 separaten Wohnungen und 2 Garagen befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in bevorzugter Wohngegend. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand unterstreichen den Reiz dieser Immobilie.

Zurzeit sind beide Wohnungen gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird als Ferienwohnung vermietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen, wie folgt:

Erdgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 100 m²):

- Flur/Garderobe
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- gepflasterte Gartenterrasse mit kleinem Gärtchen
- Garage, welche auch von der Gartenterrasse aus zugänglich ist

Dachgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 97 m²):

- Flur/Garderobe
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 27 m²)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garage
- Gartenanteil (mit Möglichkeit der Kaminholzlagerung)


Der Spitzboden verfügt über zwei Fenster und wird von beiden Wohnungen als Abstellfläche genutzt. Er ist über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus aus zu erreichen. Hier sind auch die beiden Gasthermen (Heizungen) untergebracht.


Weitere Ausstattung

- Fliesen- bzw. Laminatböden
- Granitbodentreppe im Treppenhaus
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden
- Flachheizkörper
- Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern
- jede Garage verfügt über eine eigene Grundwasserpumpe
- es steht vor dem Haus noch ein gemeinschaftlicher Besucherparkplatz zur Verfügung
- etc.

Technik

Das Haus wird mittels Flachheizkörpern über zwei separate Gasthermen (Baujahr 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung verfügt über eine eigene SAT-TV Anlage. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hausanschlussraum unterhalb des Treppenlaufes des Treppenhauses (separate Gas-, Wasser- und Stromzähler sowie einen Allgemeinstromzähler). Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-16.000-Plus-Anschluss verfügbar, über welchen auch Telekom- Entertain-Fernsehen möglich wäre.


Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand am Rande des ehemaligen Neubaugebietes "Queckvoor". Es bietet sich als Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung hervorragend an.

Kaufpreis: 219.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass einige Fotos im Weitwinkelformat aufgenommen wurden.