Reiterhof in NRW mit Ferienwohnung; oder Tierarztpraxis/Klinik am Niederrhein

Objektbeschreibung

Dieser ursprüngliche Kotten stammt aus dem Jahre 1909 und wurde ab 1995 großzügig mit Liebe zum Detail komplett umgebaut und saniert. Der Zustand ist neuwertig mit luxuriöser Ausstattung. Zur Zeit nutzt der Eigentümer dieses Anwesen als Pferdehof mit einer Ferienwohnungseinheit für 4 erwachsene Personen mit separatem Eingang und Garten. Auf über 200 qm Wohnfläche bleibt dann noch genügend Wohnraum für den Eigner. Weitere umzubauende Flächen zur Erweiterung für einen großen Innenpool oder auch Wohnraum stehen bei Bedarf zur Verfügung, welche derzeit für den Reitbetrieb genutzt werden. Das Objekt ist vollständig saniert ohne Restarbeiten und sofort bezugsfertig.
Die Möglichkeit, Arbeiten und wohnen zu verbinden ist hier gegeben, da auch eine Büroeinheit im OG geschaffen wurde. Es würde sich z.B. perfekt für eine Pferdeklinik oder Tierarztpraxis eignen, mit angeschlossenem und getrennten Wohnbereich. Auch eine Pferdezucht ist hier gut durchführbar auf ca. 1,5 ha. Alle Einrichtungen dazu sind vorhanden wie z.B. eine überdachte Führanlage mit 17 Metern Durchmesser, ausreichend große Weiden mit Unterstand… Bei Bedarf können zusätzliche 1,3 ha hinzu gepachtet werden (z.B. für eigenes Heu).

Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 630 qm inkl. Stallungen und Nebengebäude (insgesamt 8 Einzelboxen).

Zur Sanierung des Komplexes ist zu sagen dass hier nur hochwertige Materialien verwendet wurden (Klinker, Dämmung, Biberschwanz-Dacheindeckung, sanitäre Anlagen etc.). Ebenso wurden 1200 qm Hofflächen und Wege gepflastert und die Gärten professionell angelegt und gestaltet. Eine ganz besondere Augenweide bietet das Seehaus mit Sauna und Holzterrasse am eigenen ca. 600 qm großen Schwimmteich.