Stilvolles Wohnen im Fleyerviertel mit offenem Kamin und Garage !
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 139.000,00 € | |||||||||
| Hausgeld pro Monat: | 230,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 125 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Wohneinheiten: | 9 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1925 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Etage | 1 | |||||||||
| Heizung | Nachtspeicher/Elektroheizung | |||||||||
| Keller |
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| Garage | 1 | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3.57 % |
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| Immonet-Nr.: | 18164192 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 4072-777766 | |||||||||
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Objektbeschreibung
Im gehobenen Wohnumfeld der Fleyerstraße befindet sich dieses 1925 erbaute 6-FHS. Bereits 1975 erhielt dieses Haus eine vorgehängte Wärmedämmfassade und neue Kunststofffenster.
Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Haupteingang.
Die elegante Wohnung befindet sich im 1. OG. Empfangen werden Sie zunächst von der gr. Eingangsdiele mit Abstellr.
Von hier aus erreichen Sie links das großzügige Wohn - Esszimmer, das durch zwei große Fensterfronten (Fernsicht aufs Klosterviertel) hell und freundlich ist. Hier befindet sich auch ein erstes Highlight, der gemauerte Kamin mit 11 Kw Heizleistung.
Weiter geradeaus gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad mit Glasdusche.
Rechts daneben befindet sich das ebenfalls moderne, großzügige Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie rechts in die großzügige Wohnküche mit viel Arbeitsfläche. Die vorhandene Küche aus Vollholz kann kostenfrei übernommen werden.
Gegenüber der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit 2 Fenstern und einem angrenzenden, begehbaren Schuhschrank.
Am Ende der Diele befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die miteinander verbunden sind. Beide Räume verfügen über einen herrlichen Gartenausblick. Eine Nutzung als Spiel- und Kinderzimmer oder als Computerzimmer ist hier möglich.
Alle Räume sind von Südost bis West ausgerichtet und somit optimal belichtet.
Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume und eine große Garage. Ein direkter Zugang in die im Haus befindliche 5m x 6,5m große Garage steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung (Heizung, Ölabscheider, elektrisches Tor, Wasseranschluss).
Hinter dem Haus befindet sich der herrliche Stadtgarten, indem Sie Ruhe und Entspannung finden.
Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle Wohnung präsentieren zu dürfen!
Lagebeschreibung
Im Fleyerviertel, in der nahen Umgebung des Fleyerwaldes, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses Gebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar..
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen, im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das erst 2010 neu eröffnete Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.
Ausstattung
Dachform : Satteldach
Fassade : 1975 kompl. Vorgehängte Wärmedämmfassade (Skelett aus
Dachlatten, Styropordämmung, schwarze Eternitplatten)
Fenster : Kunststoff mit Isolierverglasung von 1975
Fenstersicherung : Rollläden ( zur Straßenseite hin elektrisch bedienbar)
Haustür : 2000 erneuert, einschl. Gegensprechanlage
Wohnungstür : Holz mit Sicherheitsbeschlägen
Zimmertüren : Holz Limba
Zargen : Dito
Bodenbeläge : Bad, Küche gefliest, sonst Schiffsboden-Parkett Taiga
Küche : Einbauküche aus Vollholz im KP enthalten
Bad / WC : Tageslichtbad mit 1/4- Kreis Glasdusche und G-WC mit
Tageslicht von 1996 einschließlich Leitungsnetz
Decken : Wohnzimmer mit hochwertigen Kassettendecken,
übrige Räume sind Echtholzvertäfelt
Kamin : von 1988 (Fa. Wodtke) und 11kw Heizleistung 2011
abgenommen ohne Nachrüstpflicht
Heizungsart : Strom und Kamin
Garage /Stellpl. : große Einzelgarage ca. 5m x 6,5m mit Strom,
Wasseranschluss, Ölabscheider, elektr. Torantrieb und
Verbindungstür ins Haus
Optional ist eine weitere Garage im Nachbarhaus anmietbar
Kellerräume : drei, davon ein Raum mit Waschbecken und WC-Anschluss
Außenanlagen : Sonniger Stadtgarten mit Baumbestand auf ca. 1200 qm
Gesamtfläche hinterm Haus wird gärtnerisch gepflegt
Wohngeld : 230 EUR mtl. darin enthalten sind folgende Leistungen:
Haus- /Außenreinigung, Straßenreinigung/ Winterdienst,
Müllgebühren, Kabelfernsehgebühren, Allgemeinstrom,
Wasser/ Abwasser, Niederschlagwasser,
Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung,
Verwaltergebühren ( Haus und Grund seit 2010), Rücklagen
Rücklagen : 25.000,- EUR ( Stand 10/11)
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Sarah Scholz
Tel.: 02331 3678912
Fax: 02331 3678919
Bandstahlstr. 2
58093 Hagen
Deutschland
Casa Immobilien Dienstleistungs GmbH
Michael Lorenz
Tel.: 02331-36789-11
Fax: 02331-36789-19
Bandstahlstr. 2
58093 Hagen, Westf
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