Zwei - bis Dreifamilienhaus mit Garage und Doppelcarport in guter Lage Gevelsberg

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das ruhige Umfeld (Anliegerstraße) ist kinderfreundlich. Gevelsberg ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in schöner Umgebung. Das wirtschaftliche Leben wird geprägt durch mittelständische Industrie und einen leistungsfähigen Einzelhandel. Das Freizeitangebot ist gut, das Schulangebot komplett, der neue Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Stadt hat mehrere S-Bahnhaltepunkte, der Autobahnanschluss zur A1 ist schnell erreichbar, ebenso die A43. Als nahe Großstädte bieten sich Hagen und Wuppertal an.

Das Objekt wurde 1982 als freistehendes Zwei -Dreifamilienhaus errichtet. Das Kellergeschoss ist massiv erbaut. Auf diesem Kellerfundament wurde dann ein hochwertiges OKAL © Fertighaus errichtet. Die Fenster sind isolierverglast in Aluminium/Holz kombinierten Fensterrahmen und mit Roll-Laden ausgestattet. Die Böden im Haus sind teilweise mit Marmor, Parkett und Fliesen belegt. Beheizt wird das Haus über eine gasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttherme aus dem Jahre 2008). Das Gebäude ist komplett verklinkert.

Wohnung 1 (EG): Hier befindet sich eine ca. 100m² große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslicht. Außerdem befindet sich hier noch ein eigener Kellerraum, der direkt von der Wohnung zu begehen ist. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet, die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf € 550,-- im Monat
Wohnung 2(OG & DG): Hier befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 164m² Gesamtwohnfläche. Im OG befinden sich der große Wohn / Essbereich mit offenem Kamin, Zugang zum ca. 24m² großen Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster und das Gäste-WC. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein großer Abstellraum. Diese Wohnung wird frei! Im DG befindet sich noch ein großes Atelierzimmer mit ganzflächig verglastem Giebel und einem kleinen, improvisierten Duschbad.
Wohnung 3 (DG) Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Einmal befindet sich hier das große und helle Atelierzimmer (ca. 30 m²) mit ganzflächig verglastem Giebel und einen kleinen improvisiertem Duschbad.
Und das 2. Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn / Schlafraum, Duschbad und sep. Küche. Diese Einheit ist zurzeit vermietet, wird jedoch zum 01.07.2012 frei. Die ME (kalt) belaufen sich auf € 250,-- im Monat.
Das Grundstück ist ca. 735m² groß und terrassenartig mit Gartenteichen und Gartenhäusern angelegt. Eine große Garage am Haus, ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.