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Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Duisburg-Wedau
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 395.000,00 € | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 28.100,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Wohnfläche: | ca. 160 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 670 m² | |||||||||
| Sonstige Fläche: | ca. 100 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1958 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Garage | 2 | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3.57 % |
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| Immonet-Nr.: | 17772544 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 3696-59533 | |||||||||
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Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Klaus Neumann
Tel.: 0203/ 3018960
Mobil: 0160/7500307
Blank & Schmack Immobilien GbR
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1958 in herkömmlich massiver 2 ½ geschossiger Bauweise Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Vorder- und Seitenansichten sind verklinkert, rückwärtig wurde nachträglich eine Eternitschieferverkleidung mit Wärmedämmung angebracht.
Zwei Garagen sowie ausreichende Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen.
Das mit Rasenflächen und Blumenbeeten schön angelegte Grundstück hat
eine Größe von etwa 670 m².
Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m²
Kellergeschoss ca. 100m²
Der überwiegende Teil des Kellergeschosses ist voll ausgebaut und wird
von den Bewohnern des 1. OG. mit genutzt.
Unter anderem befindet sich eine komplett eingerichtete Kellerbar mit
Bestuhlung, Sauna, Dusche und WC im Kellergeschoss.
EG.: ca. 100 m²
2 Ladenlokale von jeweils ca. 45 m², mit zwei getrennten
Eingängen
Eingangshalle zum Garten als Zugang zu den im Obergeschoss
befindlichen Wohnungen.
1. OG.: ca. 90 m²
großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Bad, Gäste-WC
Dachgeschoss: ca. 70 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
Küche, Diele, Bad
Spitzboden: Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut und wird von den
Mietern des Dachgeschosses alleine genutzt.
Lagebeschreibung
Duisburg-Wedau gehört zu den bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des
Duisburger Stadtgebietes. Insbesondere die fußläufig zu erreichenden Naherholungs-
gebiete Sechs-Seen-Platte, Regattabahn und der Wedauer Sportpark bieten in
puncto Freizeitgestaltung vielfältigste Möglichkeiten.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten
Umfeld angesiedelt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen,
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Ausstattung
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
isolierverglaste Fenster (z.T. Aluminium, z.T. Kunststoff), Gaszentralheizung,
neue Bäder und Gäste-WC weiss gefliest und weisses Sanitärpozellan,
Oberböden Keramikfliesenbelag bzw. Laminatböden, erneuerter Elektro-
schaltschrank, gepfl. Treppenhaus mit Teppichboden und Strukturputz, etc.
Sonstiges
Sowohl die beiden Ladenlokale als auch die Wohnungen sind seit Jahren
mit solventen Mietern gut vermietet.
Äußerst selten wird in dieser begehrten Wohn- und Geschäftslage eine
Immobilie zum Kauf angeboten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 28.100,00 p.a.
Die vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Klaus Neumann
Tel.: 0203/ 3018960
Mobil: 0160/7500307
Fax: 0203/ 3018989
Wintgenstraße 85-87
47058 Duisburg
Deutschland
Blank & Schmack Immobilien GbR
Martin Blank
Tel.: 0203/3018960
Fax: 0203/3018989
Wintgensstraße 85-87
47058 Duisburg
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