Arzt gesucht!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 375.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 880 m² | |||||||||
| Büro-/Praxisfläche: | ca. 880 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
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| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert | |||||||||
| Baujahr: | 1980 | |||||||||
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| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
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| Immonet-Nr.: | 17805823 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 155-65417 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Herr Hans-Joachim Feldhaus
Tel.: 02065/306350
JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Hier können wir Ihnen ein sehr repräsentatives Objekt auf einem ausbaufähigem Grundstück in guter zentraler Lage von Rheinhausen anbieten. Die Erdgeschossfläche verfügt über 201,7 m². Von dieser Fläche sind ausgebaute Kellerräume in einer Höhe von 2,80 m, also gut nutzbar als Labor- Untersuchungsräume etc. in einer Größenordnung von 130,64 m² direkt angebunden, also auch Platz für eine Gemeinschaftspraxis. Wir bieten diese ehemaligen Praxisräume,die derzeit leer stehen, auch zum Kauf an. Die Erdgeschoss-, Kellerfläche existiert in einer Baulücke, worauf 3 Geschosse mit einer gesamten Fläche von ca. 550 m² ausgebaut werden können. Die Kellerräume für diesen zusätzlichen Aufbau von 6 Wohnungen oder auch eventuell Bauten für ein Ärztehaus ergeben dann eine Gesamtheit aus Nutzfläche und Wohnfläche von 880 m².
Diese ehemals als Arztpraxis genutzte Fläche kann problemlos in Büroräume gewandelt werden.
Lagebeschreibung
Die Krefelder Straße ist in diesem Bereich verkehrsberuhigt, da durch die zusätzlich ausgebaute "Neue Krefelder Straße" der Verkehr hier abgeleitet wird. Auf der anderen Seite ist die Anbindung zum Logport innerhalb von 3 Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über Bus und Bahn sind als hervorragend zu bezeichnen.
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Ausstattung
Die Kellerräume für die noch zu errichtenden Flächen, also oberhalb des Erdgeschosses sind bereits ausgebaut und dem Treppenhaus konplett angebunden. Das Treppenhaus ist bereits bis zur Hälfte des nächsten, also des 1. Obergeschosses durchgeführt. Nach Auskunft des Eigentümers ist die Statik im EG und Kellerbereich bereits so berücksichtigt, dass umgehend ein Aufbau dieser zusätzlichen 550 m² möglich ist.. Pläne hierfür stehen bereits zur Verfügung. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl auf der Hoffläche verfügbar. Die Preisvorstellung zum Kauf des gesamten Grundstücks mit aufstehendem Gebäude und eben dieser dreigeschossigen Ausbaureserve beträgt EUR 389.000,00.
Ein ideales Ausbauobjekt!
Sonstiges
Der Zugang von der Rückseite, also von den Stellplätzen aus, ist mit einer Rampe versehen.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Hans-Joachim Feldhaus
Tel.: 02065/306350
Fax: 02065/306200
Krefelder Straße 27
47226 Duisburg
Deutschland
JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG
Hans -Joachim Feldhaus
Tel.: 02065-306350
Fax: 02065-306200
Krefelder Straße 27
47226 Duisburg
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