Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie stellt eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus welches zu einem 3-Parteienhaus umgebaut wurde.

Aktuell besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten (Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss) die über separate Eingänge zu betreten sind.
In jeder Wohnung befinden sich ein Bad und eine Einbauküche, somit auch für Kapitalanleger interessant, da es 3 Familien beziehen könnten.
Sollten Sie das Haus wieder zu einem Ganzen machen wollen, müssten hierfür nur einzelne Wanddurchbrüche entstehen.

Aktuell hat das Haus 205m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss), da das Kellergeschoss zum Wohnraum umgebaut wurde (65m²) kann auch hierbei Wohnfläche gebildet werden. Dadurch ergeben sich 270m² Wohnfläche!
Der Antrag zur Nutzungsänderung muss nur beim Bauamt eingereicht werden.

Ursprünglich ist es ein Bungalow von 1969. Von 2000 bis 2005 wurde das Haus komplett kernsaniert, das bedeutet:
- Es wurde ein Dachgeschoss aufgesetzt und zu Wohnraum gemacht, mit Baugenehmigung durch einen Architekten und Ausführung von Fachfirmen - kein Eigenumbau!
- Es wurde das Kellergeschoss als Wohnraum umgebaut - inkl. neuem Bad und Einbauküche
- Es wurden alle Rohrleitungen, Elektroleitungen und Heizungsleitungen erneuert - inkl. gleiche Lichtschalter im ganzen Haus und Wasseruhren in jeder Wohnung
- Neue Fenster und Türen fast im ganzen Haus
- Es liegt ein Leerrohr für Solaranlagen, nachträgliche Anbringung Ihrerseits kein Problem.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück von der Kirche. Nächste Erbbauverlängerung findet im Jahr 2054 statt. Der Erbbauzins beträgt 581€ im Jahr.

Zu dem Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, diese wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt!

Für die genaue Adresse mailen oder rufen Sie uns an. 0211-36814241