GUTE RENDITE IN WERSTEN: GEPFLEGTES 9-FAMILIENHAUS AUF 421 QM GRUNDSTÜCK, WFL. 572 QM, BJ. 38, KFF, BALKONE
Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf-Wersten
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 665.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 1.162,59 € | |||||||||
| Nettorendite: | 6,8 % | |||||||||
| Kaufpreisfaktor: | 14,7-fach | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 45.089,40 € | |||||||||
| Betriebskosten: | 9.222,60 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 17 | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 572 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 572 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 421 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Wohneinheiten: | 9 | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 6 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1938 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Balkon/Terrasse |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 4 | |||||||||
| Etage | 4 | |||||||||
| Heizung | Ofenheizung | |||||||||
| Keller |
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| Waschraum |
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| Vermietet/Verpachtet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57% incl. MwSt käuferseits vom Kaufpreis |
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| Immonet-Nr.: | 18303280 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
1511 (1/1448)-207960 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
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Objektbeschreibung
OBJEKT/AUSSTATTUNG:
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, Betondecken sowie doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien.
Die Fassade ist mit Naturstein hell verklinkert, die Hausrückseite ist verputzt und gestrichen. Der rückseitig gelegene Garten kann durch alle Mieter genutzt werden.
Das gepflegte Steintreppenhaus ist verputzt und gestrichen.
Die Bäder (mit Fenster) sind größtenteils saniert und mit hellen, modernen Fliesen und Badewannen ausgestattet.
Als Heizsystem liegen moderne Wärmespeicheröfen vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Im Jahre 2009 wurden Hausanschlusskasten und Hauptverteiler sowie die gesamte elektrische Installation in einer der Erdgeschosswohnungen erneuert.
Der Energiewert dieses Hauses beträgt hervorragende 87,5 kWh m²/a.
Die Wohnung im Souterrain liegt zum Garten hin ebenerdig. Die 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, eine große Wohnküche, Diele, Duschbad und separates WC.
Die sechs baugleichen Wohnungen in Hochparterre bis 2. OG verfügen auf 69 m² jeweils über zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Diele und Bad. Die Balkone und die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite. Durch die Raumhöhe von 2,85 m wirken die Räume hell und großzügig.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen auf 58 m² jeweils über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, Diele und Bad.
Lagebeschreibung
Kölner Landstr., 40591 Düsseldorf-Wersten
Die Kölner Landstraße ist eine gute und nachgefragte Lage mit bester Infrastruktur. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten liegen „um die Ecke“, Kindergärten und Schulen sind, ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr, fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A 46 und A 3 sind in kürzester Zeit erreichbar.
Objekt in der Karte anzeigen
Ausstattung
WOHN-/NUTZFLÄCHE/NETTOMIETEINNAHMEN:
Souterraingeschoss (nach hinten zum Garten ebenerdig): 1 Wohnung: aufgeteilt wie folgt: 1 Zimmer + 1 große Wohnküche, Diele, Duschbad, separates WC ca. 42 qm/€ 221,00
Hochparterre, 1. und 2. Etage mit 6 Wohnungen (alle ca. 69 qm) aufgeteilt jeweils wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer, 1 große Wohnküche, Diele, Bad, Balkon, Abstellkammer gesamt ca. 414 qm/€ 2.796,45
3. Etage mit 2 Wohnungen (beide ca. 58 qm) aufgeteilt jeweils wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer, 1 große Wohnküche, Diele, Bad gesamt ca. 116 qm/€ 740,00
Wohnfläche gesamt = ca. 572 qm. Kellerfläche ca.: 88 qm. Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 660 qm.
Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen.
Fünf Mietparteien haben einen Staffelmietvertag. Es bestehen keine Mietrückstände.
Der Einkaufs-QM-Preis liegt bei € 1.162,59-die Durchschnittsnettomiete bei € 6,25/qm.
Die Nettomieteinnahmen für dieses Haus belaufen sich auf ca. 45 T€ p.a. bzw. durchschnittlich 6,25 €/m², die umlagefähigen Nebenkosten auf knapp 9 T€ p.a..
Der Kaufpreis von 665 T€ entspricht dem ca. 14,7-fachen der Nettomieteinnahmen und einer Nettorendite von ca. 6,78%.
Sonstiges
KAUFPREIS:
€ 665.000,--
PROVISION:
Als schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma erhalten wir, Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf eine Nachweis-/Vermittlungsprovision ausschließlich vom Käufer (also keine verdeckte Innenprovision) in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
GEWÄRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung der Lage, des Allgemeinzustandes sowohl des Hauses als auch der Wohnungen und eines marktgerechten Kaufpreises, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Kompletteres Exposé incl. detaillierterer Grundrisse/Seitenansichten dann auch auf Anfrage natürlich.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Lothar Meier-Delius
Tel.: 0211/7260034
Fax: 0211/723233
Oberbilker Allee 280
40227 Düsseldorf
Deutschland
Tel.: 0211-7260034
Fax: 0211-723233
Oberbilker Allee 280
40227 Düsseldorf
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