ruhige und elegante 4-Zimmer Wohnung mit Süd-Terrasse und offenem Kamin
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 1.390,00 € |
| Nebenkosten: | 290,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
4.170,00 €
Kaution zu hoch? |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 127 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Maler | Günstige Maler finden! |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 |
| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert |
| Verfügbar ab: | 01.08.2012 |
| Küche | Einbauküche (EBK) |
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Heizung | Gas |
| Fußboden | Fliesen |
| Keller |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Ausrichtung | Süd |
| Deckenhöhe (m) | 2.68 |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 2,38 Monatskaltmieten |
| Immonet-Nr.: | 18296982 |
| Anbieter-Objekt-ID: | 5032-199924 |
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Büro Düsseldorf
Tel.: +49(211) 547615-60
Jakoby Immobilien , Inh. Christiane Jakoby
Details zum Anbieter
Objektbeschreibung
Die nur 150 m vom Rhein entfernt liegende Wohnung in Alt-Wittlaer wird zum Sommer frei und an den neuen Mieter renoviert und mit einer neuen ALNO Einbauküche übergeben. Die Bodenbelege in den oberen Räumen werden erneuert. Der künftige Mieter kann daher noch Einfluß auf die Farb- und Materialauswahl nehmen.
Sie betreten die Wohnung im 2. OG in die Diele, die sich zum großen Wohnraum mit offenem Kamin und großer Terrassentüre öffnet. Von der nicht einsehbaren Terrrasse blicken Sie in Richtung Rhein.
Das Wohnzimmer hat helle Fliesen, ebenso das Esszimmer und das Gäste WC.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier finden Sie zwei großzügige Räume, in denen große Schränke Platz finden, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Das Bad ist ebenfalls in weiß gefließt. Die Wohnräume oben und die Treppe werden mit einem neuen Teppich versehen.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Ausziehtreppe von der Wohnung aus zu erreichen, so dass genügend Staufläche vorhanden ist.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Vom Hausflur gelangen Sie in den trockenen Keller, in die Garage mit einem Stellplatz sowie in den Fahrradraum bzw. Wasch- und Trockenkeller.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur 150 m Luftlinie zum Rhein entfernt in ruhiger Lage.
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Ausstattung
- offener Kamin
- ALNO Einbauküche (neu)
- hochwertige Bodenbelege (neu) im Obergeschoß
- untere Ebene der Wohnung mit hellen Fliesen
- Wände in Raufaser weiß
- Bad und Gäste WC mit hellen Fliesen
- Terrasse nach Süden
- Garagenplatz mit automatischem Tor
- hohe Decken (268 cm im Wohnbereich)
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Büro Düsseldorf
Tel.: +49(211) 547615-60
Fax: +49(211) 547615-69
Duisburger Landstr. 37
40489 Düsseldorf
Deutschland
Jakoby Immobilien , Inh. Christiane Jakoby
Christiane Jakoby
Tel.: ++49-2154-9379830
Fax: ++49-2154-9379839
Hochstraße 47
47877 Willich
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