Für Eigenenutzer perfekt, für Anleger top!!!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 119.900,00 € | |||||||||
| Hausgeld pro Monat: | 280,00 € | |||||||||
| Garagen-/ Stellplatzkaufpreis: | 1,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 94 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1974 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Balkon/Terrasse |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Etage | 1 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Gäste-WC |
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| Garage |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. |
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| Immonet-Nr.: | 17801748 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 12001-1256679 | |||||||||
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Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Rainer Grötzsch
Tel.: +49 2421. 33496
Mobil: +49 163. 555 7456
RG Rurimmobilien UG
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
In wirtschaftlich schwierigen Zeiten ist Betongold immer noch die härteste Währung!
So auch diese solide, freistehende Wohnung in einer gepflegten und sehr gut harmonisierenden Eigentümergemeinschaft im beliebten „Musikerviertel“ in Merzenich.
Alles ist bestens geregelt, vom Hausmeisterservice bis zur WEG-Verwaltung, die Ihr kompetenter Ansprechpartner ist.
Das Hausgeld beträgt 280,00 € (setzt sich aus Betriebskosten, Heizkosten, Verwalterkosten Kabelfernsehen und Rücklagen zusammen).
Selbst größere Reparaturen, sollten sie einmal nötig sein, sind durch die hohen Rücklagen von zurzeit ca.100.000-€ gesichert.
Der Schnitt der hochwertig ausgestatteten ca. 94m ² großen 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Südausrichtung ist optimal gelungen. Von der ersten Diele gelangen Sie in ein Kinderzimmer, das Gäste WC, und weiter in das große Wohnesszimmer. Von dem Wohnesszimmer haben Sie dann Zugang in die Küche und auf die Loggia und weiter in eine zweite Diele. Von dieser Diele gelangen Sie dann ins Elternschlafzimmer, in das Bad und in ein weiteres Kinderzimmer.
Alle Räume sind lichtdurchflutet, die Loggia lädt zum verweilen ein und bietet einen Ausblick in die beispielhaft gepflegte Gartenanlage der Wohngemeinschaft, sehr praktisch ist der zusätzliche Abstellraum an der Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus im 1 OG. Natürlich gehört ein Gemeinschaft Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Kellerraum dazu.
Und als Top zu diesem tollen Angebot gibt’s die Garage und die 2 Jahre alte Nolte Küche dazu, denn Sie sind im Kaufpreis bereits enthalten!!!
Wenn Ihnen das Angebot zusagt freuen wir uns darauf Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen. Der Kaufpreis beträgt 119.900,- €.
Eine Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lagebeschreibung
Als besondere Attraktivität kann man die Lage dieser Immobilie bezeichnen. In wenigen Autominuten ist man in Düren und für Berufspendler nach Köln oder Aachen ist die A4 sehr gut erreichbar. In naher Zukunft wird die neue Autobahnabfahrt „Merzenich“ die Anbindung nochmals verbessern.
Die S-Bahnverbindung nach Köln und Düren und weiter nach Aachen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet viele kostenlose P+R Parkplätze.
Die ÖPNV Anbindung ist durch die Dürener Kreisbahn Linie 207 + 208 bestens geregelt und auch Nachtschwärmer kommen am Wochenende mit dem Nachtbus bis 2:00 Uhr Nachts nach Hause.
Die Gemeinde Merzenich hält alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bereit. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten gehören ebenfalls zum Ort.
Diese Vorzüge machen Merzenich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region.
Ausstattung
Die Wohnung ist, mit Ausnahme der Küche und des Bads, mit edlem Echtholzparkett belegt. Alle Fenster sind Doppelverglast und mit Rollläden versehen. Die ganze Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Einheit durch eine Gaszentralheizung.
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist Rainer Grötzsch
02421.33496 oder post@rurimmobilien.de
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen – und das zu günstigen Konditionen.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und zuverlässig. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten der Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
In Rurimmobilien finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und qualifizierten Partner, der Ihnen ein breites Leistungsspektrum rund um die Immobilie anbietet.
www.rurimmobilien.de
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Rainer Grötzsch
Tel.: +49 2421. 33496
Mobil: +49 163. 555 7456
Fax: +49 2421. 387584
Matthias-Kesseler-Str. 10
52388 Nörvenich
Deutschland
Tel.: 02421-33496
Mobil: 0163 5557456
Fax: 02421-387584
Matthias-Kesseler-Str. 10
52388 Nörvenich
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