Barrierefrei ++ Bungalow mit 200 m² Wohnen + 170 m² Ausbau-Reserve ... Bestes Wohnumfeld
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 425.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 6 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 200 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 300 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.038 m² | |||||||||
| Kellerfläche: | ca. 200 m² | |||||||||
| Gartenfläche: | ca. 800 m² | |||||||||
| Balkon/Terrasse: | ca. 30 m² | |||||||||
| Grundstücksfront: | ca. 25 m | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 4 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1980 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Kabelanschluss |
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| WC separat |
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| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Tiefgarage | 1 | |||||||||
| Barrierefrei |
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
zuzüglich 3,57 % Honorar vom Kaufpreis, inkl. Mwst. |
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| Immonet-Nr.: | 18447737 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 11074H13-195967 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
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Unser Angebot Nr. 11074 in Hürtgenwald ... mit riesiger Ausbaureserve ... vor den Toren der Kaiserstadt Aachen
Gehobenes Wohnumfeld ... feine Details ... ideale Familienlage ... repräsentativer, großer Walmdach-Bungalow mit riesiger Ausbaureserve ++ bestens geeignet für eine Familie mit Sinn für ruhiges, niveauvolles Wohnen in guter Nachbarschaft. Parkähnlicher, pflegeleichter Garten mit einer sehenswerten Teichanlage ++ Von der Terrassenanlage aus können Sie bei klarem Wetter den Kölner Dom sehen.
Der Walmdach-Bungalow ...
barrierefreie 200 m² Wohnen mit bestens gepflegten, sehr hochwertigen Ausstattungen und auch zusätzlichen Ausbaureserven im Dach- und im Untergeschoss ++ Repräsentativer Eingangsbereich ... 2 separate Eingäng ... Entree mit Lichtkuppel bis fast unters Dach ... 4 Schlafzimmer ... Luxus-Badezimmer ... 57 m² Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur circa 30 m² großen Sonnen-Terrasse ... Dreifach-Verglasungen ... 36 m² große, im Untergeschoss integrierte und geflieste Tiefgarage ... eine Heizanlage die auf Festbrennstoffe umgestellt werden kann ++ Sie haben alle Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und auch Erweiterung Ihres neuen Zuhauses .
Die Gartenanlage ...
1038 m² Gesamtgrundstück und davon ca. 800 m² reine Gartenfläche ... komplett und vor allem pflegeleicht angelegt ... Sonnen-Ausrichtung ... eindrucksvolles Springbrunnenbecken ... fertige Außenanlagen mit großer Terrasse und Grillkamin ... gepflasterte Zuwege ... Einfriedung der Frontseite ... Sichtschutz durch 3,50 Meter hohe Hecke
mehr Bilder ++
www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Für Sie ... vor Ort:
Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
Lagebeschreibung
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Unser Angebot Nr. 11074 in Hürtgenwald ... mit riesiger Ausbaureserve ... vor den Toren der Kaiserstadt Aachen
... mit direkter, fußläufiger Anbindung an das Naherholungsgebiet Nordeifel.
Kinderfreundliche Familienlage ... ansprechende Nachbarbebauungen ... absolut ruhig gelegen ... mit einem traumhaften Ausblick bis ins Bergische Land hinter Köln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 5 km erreichbar.
Die Stadt Hürtgenwald ... Ortsteil Brandenberg
... liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet ist am Forsthaus Jägerhaus am Langschoß auf 566 m ü. NN, der niedrigste zwischen Gey und Birgel auf 170 m ü. NN.
Nachbarorte sind Bergstein, Kleinhau und Obermaubach. Von Brandeberg aus kann man weit in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde sehen. Auf der einen Seite des Bergrückens, auf dem der Ort erbaut wurde, fließt die Kall, auf der anderen Seite die Rur. Dort sieht man auch den Stausee Obermaubach.
Bodenfunde lassen auf eine erste Besiedlung in der Jungsteinzeit zwischen 3000 und 1800 vor Christus schließen. Urkundlich wird der Ort erstmals im Steuerverzeichnis der Dürener Waldgrafschaft im Jahre 1447 erwähnt.
Neben dem Ort verläuft die Landstraße von Kleinhau nach Zerkall die L 11. Der Ort hat keinen Durchgangsverkehr ... Busse der RVE jedoch fahren auf der Linie 286 durch den Ort.
Für Sie ... vor Ort:
Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung
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Unser Angebot Nr. 11074 in Hürtgenwald ... mit riesiger Ausbaureserve ... vor den Toren der Kaiserstadt Aachen
... eine Auswahl
-barrierefreie Wohnebene
-offener Kamin mit Beleuchtung
-Luxus-Bad
-Sonnen-Terrasse mit Fernblick ... ca. 30 m²
-Wohnbereich ... ca.57 m²
-hochwertige Oberböden ... Parkett/ Fliesen
-Kunststofffenster teilweise als ...
-Rundbogenfenster ... alle mit
-Dreifach-Isolierverglasungen
-Rollladen im gesamten Haus, teilweise ... mit
-elektrischen Antrieben
-Echtholz-Rundbogentüren
-aufwändige Stuckarbeiten im Wohnbereich
-Terrasse, teilweise überdacht ... mit
-offenem Grillkamin
-heller Vollklinker
-Unterkellerung
-Aluminium-Haustüranlage
-gepflasterte Zuwege, mit mediterranem Charakter
-Garten ... komplett angelegt ...
-Kabel-TV
-Gäste-WC
-Garage im Untergeschoss integriert ... von
-circa 36 m² … komplett gefliest ... und
-elektrischen Antrieben
-8000 Liter Regenwasserzisterne
-Ölheinzung ... Brenner vor 3 Jahren erneuert ... kann
-auf Festbrennstoffe umgestellt werden
-Wärmepumpenleitung vorbereitet ... ist installiert
mehr Bilder ++
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Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Für Sie ... vor Ort:
Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
Sonstiges
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Raumaufteilungen und Fakten in Kürze ... Unser Angebot Nr. 11074 in Hürtgenwald ... mit riesiger Ausbaureserve ... vor den Toren der Kaiserstadt Aachen
Fakten in Kürze:
Grundstück: 1038 Quadratmeter
Gartenanteil: 800 Quadratmeter circa
Wohnfläche derzeit: 200 Quadratmeter
Ausbaureserve: 170 Quadratmeter
Nutzfläche: 300 Quadratmeter inklusive der Ausbau-Reserve
Raumaufteilungen
Erdgeschoss:
-zwei separate Hauseingänge
-Entree 26m² ... mit Lichtkuppel
-Diele
-Wohn-/ Esszimmer ca. 57 m² ... mit offenem Kamin … und
-Ausgang zur ... Terrasse ... ca. 30 m² groß ... mit
-offenem Grillkamin
-Luxus-Badezimmer
-Schlafzimmer ... 27 m² mit Ausgang zur Terrasse
-Schlafzimmer ... 18m²
-Schlafzimmer ... 32m² ... teilbar in zwei Schlafzimmer
-Küche
-Gäste-WC
Dachgeschoss:
-120 m² Ausbau-Reserve ... bei einer
-Deckenhöhe von circa 2,30 Meter
Untergeschoss:
-Diele 26 m²
-Gäste-WC II
-Heizraum
-sechs Räume zwischen 16 m² und 45 m² ... einer mit
-Ausgang zum Garten
-Anschlüsse für nachträgliche Einbauten ... von
-Bad, Sauna, Küche bereits vorhanden
Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Für Sie ... vor Ort:
Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Achim Bürger
Tel.: 0241-60847052
sachverständiger Privat-Makler vor Ort
Deutschland
Tel.: 02161-566240
Fax: 02161-5662424
Krefelder Straße 677 a
41066 Mönchengladbach
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