AGENT`s 7-Fam.-Haus mit großem Garten, kl. Büro/Lager, Garage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit sofort beziehbarer Wohnung im Erdgeschoss nebst Garten mit Veranda und Teich zur alleinigen Nutzung, ferner mit Büroraum, Lagerraum und Werkstatt.

Grundstück in Größe von 636 m².

Wohnhaus, 2-geschossig + ausgebautes Dachgeschoss = 3 Etagen x je 2 Wohneinheiten + 7. WE als Apartment im Spitzboden; insgesamt ca. 436 m² Wfl. + Nfl. ca. 76 m² Nebenräume (Büro, Lager, Werkstatt) sowie Garage = Wfl./Nfl. insges. ca. 512 m².

Die v.g. Nebenräume (ca. 13 m² Büro bzw. Gäste-Zi. mit WC + ca. 23 m² Lager + ca. 27 m² Werkstatt) zzgl. Veranda nebst Garten und die größere Wohnung im Erdgeschoss rechts (3 Zi. + KDB, ca. 81 m² Wfl.) können selbst genutzt werden.

Die baurechtlichen Nutzungs-/Umbaumöglichkeiten wurden bisher nicht geprüft; evtl. Wohnraumerweiterung (z.B. "Büro und Werkstatt" als Wohnraum - angrenzend mit Veranda zum Garten).

Eine größere Erdgeschoss-Whg. ist ferner lediglich mit einem Durchbruch möglich zur zweiten Whg. im EG = sodann ca. 136 m² Wfl. Ebenso darstellbar ist die Zusammenlegung der jeweils zwei Whg. im OG und im DG, so dass ein 3-FH entsteht zzgl. Spitzboden-Apartment.

Ferner vorhanden sind eine Pkw-Garage ca. 13 m² sowie ein Gartengerätehaus.

Die größere Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über eine Terrassenfläche und zwar über eine Dachterrasse - begehbar von der Wohnung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert; Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Versorgungsraum / Verteilerraum, Kellerverschläge pro Wohnung.

Wohnflächen: EG 55 + 81 + OG 66 + 76 + DG 53 + 62 + Studio 43 m² = 436 m².