AGENT`s JUGENDSTIL-WOHN-GESCHÄFTSHAUS AN DER B54
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Dortmund-Eving
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 430.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreisfaktor: | 8-fach | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 53.808,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 1.011 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 654 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 163 m² | |||||||||
| Beheizbare Fläche: | ca. 848 m² | |||||||||
| Gewerbefläche: | ca. 194 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Anzahl Garagen: | 4 | |||||||||
| Wohneinheiten: | 9 | |||||||||
| Gewerbeeinheiten: | 1 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1915 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| EDV_Verkabelung |
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| Heizung | Etagenheizung | |||||||||
| Fußboden | Holz/Dielen | |||||||||
| Keller |
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| Garage |
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| Stellplatz |
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| DV-Verkabelung |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % |
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| Immonet-Nr.: | 18338156 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 1118900-62359 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
AGENT Immobilien GmbH RDM
Tel.: +49 (0)231-980 907-00
Agent- Immobilien- & Verw.- GmbH
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Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Stilvolles Gebäude, Baujahr ca. 1915 (modernisiert 1993/94) mit massiven Ziegelsteinwänden und massivem Treppenhaus (mit 2 Eingängen), vollständig unterkellert, Dach mit 3 weiteren Wohnungen ausbaufähig.
Wohn- und Geschäftshaus nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt in 12 WE + 1 großen Laden + 4 Garagen. Auch der Ankauf einzelner Wohneinheiten bzw. des Ladens ist möglich.
Ausgebaut und vermietet sind 9 als derzeit 7 WE im 1. bis 3. OG mit 654 m² Wohnfläche:
WE 1 mit rd. 100 m² (3 Zi. + Wohnküche, Diele, Bad)
WE 2 + 3 mit rd. 120 m² (4 Zi. + Wohnküche, Diele, Bad)
= rd. 220 m² im 1.OG
Dito im 2. OG, WE 4 sowie WE 5 + 6 = derzeit 2 WE mit rd. 220 m².
WE 7 mit rd. 97 m² (3 Zi. + Wohnküche, Diele, Bad)
WE 8 mit rd. 44 m² (1 Zi. + Küche, Diele, Bad)
WE 9 mit rd. 73 m² (2 Zi. + Wohnküche, Diele, Bad)
= rd. 214 m² im 3. OG.
Das Dachgeschoss ist geplant mit 54 + 45 + 64 = 163 m². Grundrisszeichnungen und Wohnflächen-berechnungen liegen auch insoweit vor.
Nfl. 194 m² Laden - ggf. teilbar; zz. leerstehend, bisher je langjährig als Schlecker-Markt und zuvor als Drogerie genutzt.
Insgesamt somit 848 m² Wohn-/Nfl. bzw. weiter ausgebaut 1.011 m².
Ferner 12 Einzelkeller + gr. Ladenkeller + Gemeinschaftskellerräumlichkeiten mit separatem Außenzugang (derzeit vom Eigentümer / Hauswart als Werkstatt genutzt).
Nach Angaben des Verkäufers wurde vor einigen Jahren eine Dachausbaugenehmigung und eine Anbaugenehmigung erwirkt.
Lagebeschreibung
Zentrale Wohn- und Geschäftslage, nur ca. 5 km entfernt von der City und wenige hundert Meter südlich des größten Waldgebietes von Dortmund - am Grävingholz- und Süggelwald.
Eckgebäude mit Schaufensterflächen direkt an der Bundesstraße B54 im Stadtbezirk Dortmund-Eving in sichtbarer Nähe zur "Neuen Evinger Mitte" mit Real-Markt und Saturn-Markt.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur City auch mit der Straßenbahn - U-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Gebäude.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad, Park mit Spielplatz, etc. in fußläufiger Nachbarschaft.
Pkw-Stellplätze nebst Garagen auf dem Grundstück und öffentliche Stellplätze direkt am Haus sowie auf einem großen Parkplatz gegenüber und in den Seitenstraßen.
Ausstattung
In den Jahren 1993/1994 erfolgte die umfassende Modernisierung nebst Fassaden- und Treppenhausgestaltung, der Einbau heller Bäder und weißer Kunststoff-Isolierglasfenster. Pro WE bzw. Laden wurden jeweils separate Gasthermen installiert. Auch die Elektro-Installationen wurden den aktuellen Erfordernissen angepasst und die Wasserleitungen mittels Kupferrohr erneuert.
Sämtliche Bäder sind mit Fenstern versehen und je mit einer Badewanne ausgestattet, bis auf WE 8 - dort Duschbad von der Küche abgeteilt. Ansonsten sind alle Zimmer nebst Wohnküchen je von den Dielen erreichbar und nur in den 120m²-Wohnungen ist je ein Durchgangszimmer zu verzeichnen.
Erhalten blieben zumindest überwiegend die stilvollen, hohen Decken und lackierfähigen Türen nebst Holzrahmen.
Sonstiges
Die Jahresnettomiete beziffert sich auf € 53.808,- zzgl. Betriebskosten. Darin enthalten sind € 1.200,- mtl. als reduzierter Ladenmietzins und die 4 Einzelgaragen, so dass im Durchschnitt ca. € 4,65 pro m²-Wfl. erzielt werden.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
AGENT Immobilien GmbH RDM
Tel.: +49 (0)231-980 907-00
Fax: +49 (0)231-980 907-77
Evinger Str. 624
44339 Dortmund
Deutschland
Agent- Immobilien- & Verw.- GmbH
Michael Schulz
Tel.: 0231-98090700
Fax: 0231-98090777
Evinger Str. 624
44339 Dortmund
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