AGENT`s Landhaus mit 1.000 bis 2.535 m² inkl. Bauland, Villa am Wald - aber zentral

Lagebeschreibung

"Insider-Tipp Dortmund-Brechten" - zentral im Ruhr-Gebiet in der Großstadt leben und dennoch ruhig in ländlicher Randlage; ca. 8 km von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der gefragte Vorort Brechten ist ein gewachsenes Dorf mit rd. 8.000 Einwohnern und wird u.a. geprägt durch eine rd. 750 Jahre alte "Stadtkirche" im historischen Dorfkern. Hier wohnen Sie umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Es handelt sich um die gefragteste Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet, südlich angrenzend an das Münsterland bzw. der Kleinstadt Lünen an der Lippe.

Diese individuelle Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte entfernt vom größten zusammenhängenden Waldgebiet Dortmunds: Grävingholz und Süggelwald. Freilaufende Rehe sind häufige Besucher. Hingegen werden Sie direkte Nachbarn vermissen; direkt angrenzend lediglich ein bebaubares Grundstück, das gern mit erworben werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch fußläufig erreichbar, ebenso wie eine U-Bahn-Haltestelle.

U.a. eine der besten Mini-Golfbahnen Dortmunds, Tennisplätze udgl. finden Sie hier, ebenso wie Reitställe, etc.

Die City von Dortmund ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln direkt sowie in je ca. 15 Minuten erreichbar (über die B 54 z.B. bzw. mit der Bahn ohne Umsteigen).

Die Autobahn A2 sowie die A45 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Kaum weiter entfernt ist auch die A42 direkt oder über die A45 befahrbar. Eine gute Anbindung besteht ferner über die autobahnähnliche Schnellstraße B236n Richtung Schwerte/DO-Süd - mit Anschluss in DO-Mitte-Ost an die B1 (A40 / A44). Die A1 erreichen Sie von der A2 und der A45.

Ausstattung

Ebenso individuell und hochwertig ließe sich die Ausstattung textlich und mit Fotos darstellen.

Aus Diskretionsgründen wird an dieser Stelle jedoch auf derartige Details verzichtet, die bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich nachgereicht werden.

Imposant und unverwechselbar ist auch die Fassade und architektonische Gebäudegestaltung, so dass diese sehr verkaufsdienlichen Fotos und Details ebenfalls vor der Öffentlichkeit im Interesse des Verkäufers gehütet bleiben, aber eher positive Erwartungen decken werden.

Zeitloser und kostbarer Fliesenbelag im neuwertigen Zustand; großformatige Platten: "alter ital. Granit".

Preislich ebenfalls relevant und erwähnenswert wäre bei einem üblichen Einfamilienhaus der freistehende Kamin/Kachelofen als ein Großteil des hier nicht bezifferten Gebäudewertes oder allein die Aussenanlage nebst großem Fischteich, die riesige Terrassenplattierung einschließlich Betonierung, oder die ca. 160 Meter lange Einzäunung der Grundstücksgrenze, etc.

Selbstverständlich sind passend zu einer Villa auch hochwertige Massiv-Hölzer individuell gefertigt und integriert in Form von stilvollen Treppen nebst Handläufen und Innentüren; je nach Geschmack auch einfach heller gestaltbar

Ebenso wenig werden Sie eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung, dafür aber störende Heizkörper, vermissen.

Moderne Deckeneinbaustrahler, eine Alarmanlage mit Wachdienst, hochwertige Wand-/Deckengestaltung, Ton-Dacheindeckung und Kupferrinnen, elektrische Rollläden, unzählige Garten-/Terrassenlampen und derartige Details finden daher hier keine nennenswerte Erwähnung.

Garantiert wird eine hochwertige Bauweise aus erster / fachlicher Hand. U.a. doppeltes Mauerwerk und eine gute Wärmedämmung; z.B. Dachboden 2-fach gedämmt und damit ca. 300 mm stark, ebenso sind die Aussenwände von außen und zudem von innen isoliert.

Bebaubarkeit

Weitere Bebauung möglich; Details werden derzeit geklärt.

Sonstiges

Als Kaufpreis nebst Notarvertrag bereits ausgehandelt war vor einigen Jahren das 1,5-fache des Angebotspreises; als die Eigentümer dieser Liegenschaft sich doch noch nicht trennen konnten von dieser Rarität.

Der Angebotspreis dient nur als Verhandlungsbasis = Kaufpreisuntergrenze für das Gebäude nebst Nebengebäude und einem Grundstück in angemessener Größe. Einbauküche udgl. als Verhandlungssache.

Um Ihr Gebot und Ihre Grundstückswünsche wird gebeten.

Zum Preisvergleich beziffern wir den Gebäudeversicherungswert in Höhe von 74.000 Mark/1914 = über € 800.000 zzgl. Bodenwert = rd. € 1 Mio. + Bauland als Option.

Hingegen sind z.B. die Grundbesitzabgaben derzeit sehr niedrig mit lediglich € 707,71 jährlich bzw. unter € 60,- mtl. inkl. Müll und Grundsteuern. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl.

Niedrig sind auch die kalkulatorischen Instandhaltungskosten; dank dauerhafter Tonziegel nebst Kupferrinnen und Fassaden-Verklinkerung.

Trotz ihrer Größe ist die Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und mit plattierten Granitwegen versehen. Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen sowie Fotos und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.