Ihr erstes Eigenheim in Bonn!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 125.000,00 € | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 5.640,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 3 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 70 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1966 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
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| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57% |
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| Immonet-Nr.: | 17598583 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 38329-441488 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² in einem jüngst aufwändig sanierten Mehrfamilienhaus, mit 6 Eigentumswohnungen jeweils mit Sonnenloggia, einem traumhaften Blick, welches ursprünglich im Jahr 1966 erbaut wurde.
Die charmante Architektur, die ruhige und dennoch zentrale Lage, verbunden mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses individuelle und zeitgerechte Objekt aus.
Durch seine Lage und Substanz ist diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant sondern auch für Investoren, die ein wertsteigerndes Anlageobjekt in guter Zentrallage suchen. Die Wohnung ist ab 01.06.2012 bezugsfrei. Es wurde eine monatliche Kaltmiete von 470 EUR zzgl. Nebenkosten 180 EUR = Gesamtmiete 660 EUR erzielt. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2011 236 EUR inklusive Heizkosten. Neben Flur, Bad, Küche und Keller besteht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Loggia aus zwei fast gleich großen Räumen und einem Wohnzimmer und ist damit absolut WG-tauglich (für Wohnungsgemeinschaften/Studenten). Ein Wannenbad rundet diese sehr schöne Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört eine Kellereinheit. Der Keller ist trocken. Für Ihr eigenes Waschgerät ist ein Platz im Gemeinschaftswaschraum im Keller vorhanden.
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Bonns, in "Hardtberg", nah des Verteidigungsministeriums. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden im Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, ist dieses Stadtviertel besonders attraktiv für Bundesbedienstete. In diesem südwestlichen Stadtteil von Bonn findet man noch viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Kein Wunder, dass der Stadtteil Hardtberg zu den gefragtesten Wohngegenden Bonns gehört. In unmittelbarer Nähe entfernt liegen wunderschöne Naherholungsgebiete wie der Hardtbergwald, Kottenforst, Derletal, und das Lengsdorfer Bachtal. Das Objekt befindet sich unweit von der Hardtberghalle, die bis Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs Heimstatt der Telekom Baskets Bonn. Ein weiterer hervorragender Lagevorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: mit den SWB-Linien 608 und 609 ist man an die Bonner Innenstadt oder den Duisdorfer Bahnhof angebunden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum von Bonn beträgt ca. 25 Minuten. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Zubringer an der Ausfahrt Hardtberg (BAB559) in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz. Die Wohnung ist über die "Abfahrt Hardtberg" optimal zu erreichen. Dadurch lässt sich die Anreise zum Flughafen Köln/Bonn in gerade einmal 20 Minuten bewältigen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie das schier unerschöpfliche Potential der Einkaufsmöglichkeiten im Duisdorfer Zentrum oder Bonner City sind in ca. 8 km Entfernung erreichbar. Ebenso kurz gestalten sich die Wege zu Schulen, Kindergärten, sozialen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten oder zur Bonner Universität oder der Fachhochschule. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, so z. B. die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium (HBG) befinden sich "um die Ecke". Bonn selbst hat viele Gesichter: Das alte mit Sehenswertem aus mehr als 2000 Jahren Geschichte & Tradition und das neue mit jeder Menge Nightlife, Kunst, einer lebendigen Medienlandschaft und Kultur. Die Metropole ist ein touristischer Anziehungspunkt. Wer hier wohnt genießt eine hohe Lebensqualität!
Sonstiges
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Daten des Anbieters
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Herr Udo Risse
Tel.: 02232 1809-86
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Deutschland
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