Das perfekte Mehrgenerationenhaus! Herrschaftliche Gründerzeitvilla in Bonn-Mehlem!

Lagebeschreibung

Muffendorf, im Süden von Bad Godesberg, liegt geradezu ideal, um Arbeit, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Die ländlich ruhige Atmosphäre des Ortes täuscht ein wenig darüber hinweg, dass Bonn in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen ist. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum ergänzt das entspannte Leben in Muffendorf perfekt. Musik- und Theaterveranstaltungen sowie die Museumsmeile mit ihren bedeutenden Ausstellungen sind nur einige der kulturellen Highlights, die viele Besucher nach Bonn ziehen. Für den Einklang mit der Natur sorgt die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, der eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region ist. Mit einer Fläche von über 1.000 km² bietet die wunderschöne Landschaft alle nur erdenklichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite schweift der Blick über Bad Honnef und die sanften Höhenzüge des Siebengebirges, dessen markanten Abschluss zum Rhein hin Drachenfels und Petersberg bilden.

Ausstattung

Die 1905 erbaute Villa verfügt über drei Etagen mit 14 Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, zwei Terrassen, Balkone, einen großen Garten und vieles mehr. Durch den Baumbestand wird die Ruhe im Haus vom Straßenverkehr kaum beeinflusst.
Das Haus hat zwei Außeneingänge, wodurch es in zwei Wohnungen unterteilt werden könnte. Perfekt für ein Mehrgenerationenhaus. Im ganzen Haus sind noch die originalen Kastensprossenfenster (teilweise einfachverglast) und Türen aus der Gründerzeit vorhanden. Hohe Decken von 3,20 m und Stuckelemente sind natürlich ein Muss für diese Villa.
Im Erdgeschoss befinden sich drei der 14 Zimmer. Das Wohn-/ Esszimmer, mit Austritt zur großen Terrasse, ist mit Parkett verlegt. Die Küche mit Einbauküche, bietet einen weiteren Austritt zu einer kleinen Terrasse. Im Badezimmer sind eine schöne Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und ein Bidet vorhanden.
Das 1. Obergeschoss erreicht man über die Holztreppe sowie über einen separaten Eingang, der in den großzügigen holzvertäfelten Flur führt. Insgesamt fünf Zimmer sind auf dieser Etage vorhanden, davon ist ein Raum ein Durchgangszimmer. Alle Räume sind mit Holzdielenboden verlegt. Das große Marmordusch- und Wannenbad ist in weißgrau gehalten, ebenso das Gäste-WC. Desweiteren bietet der erste Stock eine schöne Loggia mit Gartenblick und einen großen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, wovon ein Zimmer wieder als Durchgangszimmer dient. Durch die freiliegenden Holzbalken strahlen die Räume eine gewisse Gemütlichkeit aus und bieten der gesamten Etage einen gewissen Flair. Die Böden und das Bad sind aus den gleichen Materialien wie im 1. Obergeschoss. Vom großen Zimmer gelangt man über eine weitere Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Eine Gegensprechanlage ist auf jeder Etage vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen. Beheizt wird diese exklusive Immobilie über eine Gasheizung (vor einem Jahr erneuert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss mittels Durchlauferhitzer und in den anderen Geschossen über die Heizung.