+++ Ruhige Lage trifft auf Moderne! Stilvolle Maisonette für ein Paar - hier wohnen Sie ganz wunderbar +++

Lagebeschreibung

Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt: Holzlar ist eine in sich abgeschlossene Siedlung und Stadtteil des Bonner Stadtbezirks Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels.

Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit. Holzlar, Hoholz, Kohlkaul, Heidebergen, Roleber und Gielgen zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn - dem Pendant zum Venusberg. Und dies nicht aufgrund seiner Hanglage, sondern vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Vor dem Haus die Haltestellen der SWB oder dem VRS, hinter dem Garten Wiesen und Weiden und drei Schritte weiter der Ennert. Zudem wird hier das Historische Erbe gepflegt.

Ausstattung

DETAILS ALLGEMEIN:
- Dreiparteienhaus
- Baujahr 1988, saniert in 2011
- 4 Zimmer auf ca. 126,0 m² Wohnfläche
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss + Dachstudio (Maisonette)
- Bezugsfrei ab 01.07.2012, renovierte Übergabe
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (in NK enthalten) - eigene Zähler vorhanden
- Fußbodenheizung in der ersten Etage, Dachstudio ohne Heizung
- Parkmöglichkeiten auf der Straße ausreichend vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller gegeben
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Haltung einer Katze, Stubentiger, gestattet


RAUMAUFTEILUNG:
2. OBERGESCHOSS: großzügige Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer, Loggia
DACHGESCHOSS: Dachstudio, Abstellkammer (Kellerersatz)


DETAILS AUSSTATTUNG:
- Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC mit Granitboden ausgelegt
- helle Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Laminat im Dachstudio
- doppeltverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch oder manuell bedienbar
- innen liegendes Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- offene Holztreppe zum Dachstudio
- kleine Abstellkammer im Wohnzimmer
- große Abstellkammer im Dachstudio, dient als Kellerersatz
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- Kabelanschluss, in Miete inklusive

Sonstiges

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Die Mieterprovision beträgt 2,38 Grundmieten für Wohnung/Haus und Garage/Stellplatz inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - zzt. 19,0 %, die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist.

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.