+++ SCHLOSSPLATZ: zentraler Lage - Nutzungsmöglichkeit bietet das Gewerbe viele - keine Frage ++++
| Daten auf einen Blick | |
| Kaufpreis: | 105.000,00 € |
| Nebenkosten: | 180,00 € |
| Gesamtfläche: | ca. 93 m² |
| Ladenfläche: | ca. 35 m² |
| Verkaufsfläche: | ca. 35 m² |
| Lagerfläche: | ca. 35 m² |
| Nutzfläche: | ca. 35 m² |
| Büro-/Praxisfläche: | ca. 8 m² |
| Schaufensterfront: | ca. 4 m |
| Verwaltungsfläche: | ca. 57 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Anzahl Parkflächen: | 2 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1985 |
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus |
| Heizung | Zentralheizung |
| Fußboden | Fliesen |
| Keller |
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| Stellplatz |
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| Raumaufteilung flexibel |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3.748,50 € |
| Immonet-Nr.: | 18439799 |
| Anbieter-Objekt-ID: | 1646-465509 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
RÖTTGEN - zentral! Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauskomplexes "Am Schloßplatz".
Die Gewerbeeinheit lässt sich individuell gestalten. Zurzeit unterteilen Leichtbauwände das Gewerbe in einen Verkaufsraum und Aufenthaltsraum mit direkten Zugang zum WC. Der Eingangsbereich mit großzügigen Schaufensterflächen geht offen in den Ausstellungs-/ Verkaufsraum über. Die Ladennutzfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 57,0 m². Außerdem zählt ein ca. 35,0 m² großer Lagerraum im Kellergeschoss zu der Gewerbeeinheit, der sich direkt unterhalb der Ladenfläche befindet. Mithin ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 92,0 m², die zum Verkauf stehen!
Die Ladenfläche wird über die Reichsstraße betreten. Das Kellergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus - eine gewerbeinterne, kleine Treppe inklusive Stiege und Podest ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu diesem. Die Gewerbetreppeneinheit ist Bestandteil, steht allerdings momentan nicht verbaut im Lagerraum.
Zum weiteren Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Ihren Kunden und Besuchern stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbare Nähe zum Objekt zur Verfügung.
FAZIT: Eine gut frequendierte Lage für Röttgen und Ihre Kreativität bei der Innengestaltung der Ladenfläche bewiesen und Sie können sich Ihren Traum vom eigenen Geschäft erfüllen!
Lagebeschreibung
Röttgen ist der südwestliche Ortsteil von Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville.
Das Objekt befindet sich in der Ladenreihe rücklinks des Schlossplatzes. Der in der Nähe des Naturparks Kottenforst-Ville in Bonn-Röttgen gelegene Schlossplatz zeichnet sich durch eine gelungene Architektur der Wohnsiedlung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Unter anderm finden Sie hier eine Apotheke, Edeka, Kiosk, Versicherungsbüro, Ärzte und Heilpraktiker, ein Blumengeschäft und vieles mehr.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist über die Buslinien 603 sowie 843 gegeben. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt. Über die A565 gelangen Sie mit dem PKW zügig in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.
Ausstattung
DETAILS ALLGEMEIN:
- Wohn- und Geschäftshauskomplex
- Baujahr 1985
- Lage des Ladenlokals: Erdgeschoss
- besenreine Übergabe
- Verkaufsraumfläche: ca. 57,0 m² plus Flur/Treppenhaus mit ca. 2,0 m²
- Lagerraumfläche im Kellergeschoss: ca. 35,0 m²
- Gaszentralheizung (zzt. ist 1 Heizkörper im Aufenthaltsraum installiert, Lagerraum ist nicht beheizt)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2 Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inbegriffen)
DETAILS AUSSTATTUNG, die zurzeit verbaut ist:
- braun-rötliche Bodenfliesen im Verkaufsraum und Aufenthaltsraum
- weiße Wand- und Bodenfliesen im WC
- Sanitärbereich innenliegend, WC separiert
- Alu-Schaufensteranlagen, dunkel eloxiert mit Einfachverglasung; Ladeneingangstüre wie vor mit Oberlicht und Verbundsicherheitsglas
- Brandschuzutür zum Treppenhaus
- Gewerbeinterne Treppe mit Stiege und Podest
Sonstiges
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Susan Mißbach
Tel.: 02224 / 9 600 6-01
Mobil: -
Fax: 02224 / 9 600 6-06
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
Deutschland
Tel.: 02224 / 96 00 6 - 01
Fax: 02224 / 96 00 6 - 06
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
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