Ein Traum von einem Haus
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 1.500,00 € |
| Miete inkl. NK: | 1.980,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
4.500,00 €
zu hoch? |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 220 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 350 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Maler | Günstige Maler finden! |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Baujahr: | 2008 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Küche | Einbauküche (EBK) |
| Bad | Vollbad |
| Balkon |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 3 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Gäste-WC |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Garage | Carport |
| Stellplatz | 3 |
| Ausblick | Garten |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Immonet-Nr.: | 18400224 |
| Anbieter-Objekt-ID: | 5-1445244 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Tobias Stinner
Tel.: 02241-24 19 348
Immobilien Fair & Freundlich, Inh. Tobias Stinner
Details zum Anbieter
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten vier Jahren in mühevoller und vor allem absolut liebevoller Kleinarbeit restauriert und renoviert. Jetzt steht es da wie neu und bietet einfach alles, was man sich vorstellen kann!
Begehen wir Ihr neues Haus doch einfach mal rückwärts, vom Dachgeschoss aus beginnend. Hier befindet sich die offene Galerie mit Dachgauben. Alles ist hell vom Licht der vielen Fenster erhellt! Derzeit sind hier ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer eingerichtet. Möglich wäre auch, eine Trennwand einzuziehen, um aus diesem einen großen Raum zwei kleinere zu machen.
Der Massivholztreppe folgend kommen wir ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich als erstes das Gäste-WC, das man der Größe nach schon für das "richtige" Bad halten könnte! Wunderschön modern und hell ausgestattet ist es ein echter Hingucker!
Sämtliches Holz im ganzen Haus ist übrigens mit teurem Umweltlack gestrichen, um eventuelle Schadstoffbelastungen auszuschließen!
Weiter durch den großen Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer. Hier finden Sie den offenen Kamin, der im Winter - oder auch wie jetzt an kalten Frühlingstagen - gemütliche Wärme spendet - Brennholz ist im Garten in Hülle und Fülle vorhanden!
Erhellt wird das Wohnzimmer - wie auch der angrenzende Essbereich - von der riesigen Fensterfront, durch die man den Garten sehen kann!
Neben dem Essbereich befindet sich natürlich die Küche - ein absoluter Traum für jeden Koch und den, der es noch werden will:
Vom praktischen Gasherd über ca. 10 gut verteilte Steckdosen, den Anschluss für Kabelfernsehen (damit man die Kochsendungen gleich mitkochen kann) und die extra-breite Arbeitsplatte zum Anrichten von Buffets geht es weiter zum Ofen, dessen Tür versenkbar ist, damit man ihn perfekt von der Arbeitsplatte aus beladen kann und wird abgerundet von der frei schwebenden Dunstabzugshaube.
Lagebeschreibung
Das ganze Stockwerk hat Fußbodenheizung, die in jedem Raum (Küche, Essbereich/Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC) separat geregelt werden kann. Außerdem ist der komplette Boden mit Italienischen Terrakottaplatten belegt, die unglaublich Schmutz-UNempfindlich und pflegeleicht sind!
Folgen wir der zweiten Treppe ins Erdgeschoss.
Hier kommen wir zum Schlafzimmer. Dieses ist mit schönem, dunklen Lamiat ausgestattet und ist - wie alle anderen Wohnräume auch - zum Garten gelegen.
Dahinter schließt sich ein weiteres, absolutes Highlight an, das Badezimmer:
Diagonal im Raum, eingerahmt von verschieden hohen Stufen befindet sich die große Badewanne. Dahinter gibt es einen Heizkörper, der allerdings nur den Zweck hat, Handtücher für die Benutzung vorzuwärmen. Das Bad selber wird natürlich auch von einer separat regelbaren Fußbodenheizung geheizt.
In einer Ecke des Raumes befindet sich dann noch die Dusche - ebenerdig, mit Regenwasser- und normaler Brause und ebenfalls mit beheiztem Boden.
Die Waschbecken sind in massives Holz eingelassen, das auf gemauerten Unterschränken steht - wie so vieles in diesem Haus individuell angefertigt und nicht in schwedischen Möbelhäusern erhältlich!
Dann befindet sich im Erdgeschoss noch die Waschküche. Für die Waschmaschine und - falls vorhanden - einen Trockner ist extra ein Podest vorhanden, damit die Geräte nicht im Hocken, sondern angenehmer im Stehen beladen werden können. Es ist Platz genug, um die Wäsche auch zum Trocknen aufzuhängen und damit die Luftfeuchtigkeit nicht zu hoch wird, gibt es extra dafür eine manuell einschaltbare Lüftung.
Gegenüber der Waschküche befindet sich der große Heizungsraum, der wunderbar auch als Werkraum oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Sonstiges
Zu guter letzt gehen wir in den Garten. Er besteht aus gepflegtem Rasen, durchzogen von gepflasterten Wegen. Abgegrenzt wird der Garten von einem überdachten und beleuchteten "Gang", unter dem man auch bei Regen im Trockenen sitzen kann und unter dem das Brennholz für den offenen Kamin gelagert ist. Es gibt außerdem ein gemauertes Gartenhaus, in dem sämtliche Gartengeräte Platz finden.
Durch das große Tor geht es dann zu den überdachten KFZ-Stellplätzen, die man auch als Remise bezeichnen könnte. Hier kann nicht nur das Auto geparkt werden, sondern bei schlechtem Wetter auch das Gartenfest fortgeführt werden!
Das Haus befindet sich in einer kleinen Straße in Duisdorf. Innerhalb weniger Minuten hat man die City von Duisdorf erreicht, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bis zur Autobahn sind es auch nur wenige Minuten!
Für Euro 1500,-- plus Euro 480,-- Nebenkosten (durch die sehr dicke Dämmung sind gerade die Heizkosten sehr gering!) kann dieses 220 qm große Schmuckstück Ihr neues Zuhause sein! Und das Beste: Es ist sofort verfügbar, Sie können sofort einziehen und Ihren Garten noch im Sommer genießen - VIEL SPASS!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Tobias Stinner.
Telefon 02241 - 24 19 348
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank!
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
Daten des Anbieters
Immobilien Fair & Freundlich, Inh. Tobias Stinner
Tobias Stinner
Tel.: 02241-24 19 348
Fax: 02241-
Friedrich-Ebert-Str. 28
53840 Troisdorf
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
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