Gepflegtes Stadthaus mit Restaurant(148 m²) u. schöner Wohnung(117 m²) in Bad Godesberg (Friesdorf)

Objektbeschreibung

Das ursprünglich vor 1911 in eingeschossiger Bauweise errichtete Vorderhaus wurde Ende der 20er Jahre zu seiner heutigen Höhe aufgestockt. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und der Gaubenbau erfolgte 1933. Im Laufe der Jahrzehnte wurden die Anbauten erweitert. Anfang der 80er Jahre wurde Liegenschaft umfassend modernisiert. Sie teilt sich auf in ein Restaurant im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Ober- und im Dachgeschoss. Im wunderschön bepflanzten Innenhof und unter der massiv überdachten Terrasse (mit Kamin), ist Platz für eine idyllische Außengastronomie.
Das aus Gesundheitsgründen geschlossene Restaurant gliedert sich in eine kleine Vinothek im Eingangsbereich und den langen Gastraum, an den sich der mit Markengeräten voll ausgestattete Küchenbereich anschließt. Das Lokal ist rustikal elegant und überwiegend mit Antiquitäten eingerichtet. Die Fläche eignet sich bei wenig Umbaunotwendigkeit als normale Verkaufsfläche. Etwas mehr müsste für die Umwandlung in Wohnraum investiert werden.

Die Obergeschosswohnung ist erreichbar, ohne dass man durch die Gewerbefläche muss. Über den zweiten Eingang des Hauses betritt man einen Flur, von dem aus der Treppenaufgang abgeht. Im ersten Obergeschoss ist ein zweigeteilter Wohnbereich, Küche, Diele mit Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche. Die Böden von Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Parkettbelag, sonst ist Steinboden verlegt.
Im Dachgeschoss liegen zwei geräumige Schlafzimmer, Diele, WC und ein weiteres Wannenbad. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt.
Im Rahmen der Umbauten und Modernisierungen in 1980 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Elektro, Abwasser), die Fenster, die Dächer der Anbauten (die Vorderhauseindeckung ist älter), die Bäder, die Heizung (Viessmann gaszentral), die Innenausstattung und vieles mehr erneuert. Im mit Stuckdecken verzierten Wohnzimmer wurde ein offener Kamin eingebaut.