Rendite ~10 %! Saniert, sehr guter Zustand Wohn-Geschäftshaus! Zentral Bad Godesberg!

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1905 hat nach der umfassenden Kernsanierung 1995, dem jetzigen Eigentümer nur Freude bereitet.

Die komplette Elektroanlage wurde ausgetauscht, Sanitär und Heizung überholt und erneuert, ein neues Dach wurde gedeckt, die Fenster wurden größtenteils erneuert.

Die ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss wurde zu einer offenen Fläche mit Mittelpfeiler neu gestaltet.

Die jetzigen Innenwände bestehen aus Ständerwerk.

Der gewerbliche Nutzer hat noch einen bis 2013 laufenden Mietvertrag, der auch bis 2016 verlängert werden kann.

Im Obergeschoss werden 2 Zweizimmerwohnungen mit je 44 m² möbliert vermietet.

Seit Jahren ist wegen der zentralen Lage nie ein Leerstand zu verzeichnen gewesen.

Die 3 Zimmerdachgeschosswohnung von 88 m² ist seit Jahren von dem gleichen Mieter bewohnt.

Das Ladenlokal besitzt einen getrennten Eingang zu dem übrigen Haus.

Durch die Lage inmitten der Kernstadt – als solches gilt diese Straßenseite, unterliegt der Laden –Ausnahme Spielhalle - keiner gewerblichen Nutzungsbeschränkung.

Nun zu den optischen Eindrücken die das Gebäude bietet:

Die Fassade ist mit Ornamenten und Verzierungen originalgetreu bis auf die inzwischen erneuerte Farbe erhalten geblieben.

Die Hauseingangstüre wurde stilgerecht erneuert.

Eine mit Marmor belegte Treppe führt zum ersten Obergeschoss.

Alle Wohnungen im Inneren sind mit hellem Laminat ausgelegt und sehr gepflegt.

Auch die sanierte Innentreppe zum Dachgeschoss ist eine Augenweide.

Die Hausinnenreinigung und die Reinigung der möblierten Wohnungen erfolgt 14 tägig professionell.

Reparaturen oder Renovierungen waren bei der Innenbesichtigung nicht zu erkennen.

Für einen Erwerber der dieses Haus nur vermietet, beträgt die Nettokaltmiete 47.000 p.A.

In Anrechnung zu dem Kaufpreis ist das Objekt mit einer Rendite von ~ 10% gesegnet.

Ein äußerst rares Angebot im Immobilienmarkt von Bonn.