IDYLLISCH & STADTNAH - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT DEPENDANCE (GÄSTEHAUS)
Einfamilienhaus kaufen in Bochum-Innenstadt
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 580.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 290 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.776 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Zustand: | Altbau | |||||||||
| Baujahr: | 1947 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | 1 | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Terrasse |
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| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Gas | |||||||||
| für WG geeignet | Nein | |||||||||
| Keller |
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| Freistehend |
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| Gäste-WC |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Dachform | Satteldach | |||||||||
| Gästehaus |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57% Käuferprovision, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages |
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| Immonet-Nr.: | 16810824 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 4912439-8660 | |||||||||
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Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Kay Mengelbier
Tel.: (+49) 234 37090
Mobil: (+49) 234 950 6 7273
Wappen-Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Auf dem sehr romantisch angelegten Grundstück wurden in den Jahren 1947/48 ein freistehendes Einfamilienhaus und ein weiteres separates Wohngebäude ("Dependence / Gästehaus") errichtet.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², verfügt über ein Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS
Windfang, Gäste-WC, sehr schönes Holztreppenhaus mit Aufgang ins Obergeschoss, zentrale Diele, Küche mit Abgang in den Keller, Wohnzimmer mit Innenkamin und angrenzendes Esszimmer (jeweils mit Zugang zur Südterrasse), Arbeitszimmer, überdachter gemauerter Rundfreisitz mit Blick in den zauberhaften Garten
OBERGESCHOSS
Zentraler Dielenbereich, 4 Schlafzimmer, Putzkammer, Bad mit Wanne / WC / Dusche / 2 Waschbecken, separates WC
DACHGESCHOSS
nicht ausgebaut
KELLER
Flur, Waschküche mit seitlichem Zugang in den Garten, 3 Kellerräume, Heizungsraum
Das freistehende Einfamilienhaus im Stil der 50-iger Jahre entspricht weitestgehend dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig.
Die "Dependance" - früher auch als Wohnhaus vermietet - hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Grundrisspläne existieren leider nicht mehr. Dieses Objekt ist komplett sanierungsbedürftig.
Lagebeschreibung
Beide Wohnhäuser liegen ca. 500 m Luftlinie vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt.
Ausstattung
Kurzbeschreibung für das Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche:
+ Größtenteils Holzfenster mit Einfachverglasung
+ Einige Kunststofffenster mit Isoverglasung
+ Innenkamin
+ Einbauschränke
+ Holztreppenhaus
+ Rollläden, teilweise elektrisch
+ Solnhofer Platten
+ Teppichboden
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung über Heizung (Speichergerät)
"Dependance / Gästehaus"
- sanierungsbedürftig
Sonstiges
Das Einfamilienhaus hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.084 m² und die "Depandence" von ca. 692 m², somit insgesamt ca. 1.776 m². Da zwei separate Flurstücke existieren, wäre ggfls. ein getrennter Verkauf der Objekte möglich.
Auf den Grundstücken sind zzt. keine Garagen oder Stellplätze vorhanden!
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei € 210.- m².
Eine andere Alternative wäre eine Neubebauung des Gesamtgrundstücks. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist vorhanden: WA-Gebiet, 0.4., 1.1., g, 4.5..
Die Zimmeranzahl in diesem Exposé bezieht sich ausschließlich auf das Haupthaus aus den 50-iger Jahren.
Daten des Anbieters
Tel.: (+49) 234 37090
Mobil: (+49) 234 950 6 7273
Fax: (+49) 234 309990
Farnstr. 59
44789 Bochum-Ehrenfeld
PDF-Grundrisse
| Dateiname | Beschreibung | Größe |
|---|---|---|
| Grundrisse + Schnitt.pdf | Grundrisse EG + OG & Sch... | 1.18 MB |
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