Ideal für Gastronomen - Ideal für Kapitalanleger - Ideal für Selbstbezieher
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 250.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 13 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 130 m² | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 355 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 370 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |||||||||
| Baujahr: | 1911 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Heizung | Etagenheizung | |||||||||
| Alarmanlage |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3,57% des Kaufpreises |
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| Immonet-Nr.: | 17804815 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 5397-1109563 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herrn Volker Strauff
Tel.: +49(0800) 6460646[kostenlos]
Mobil: +49(152) 33802134
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen sowohl eine üppige Gewerbefläche als auch zwei geräumige Wohneinheiten mit identischem Grundriss. Im Dachgeschoß ist eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung vorhanden.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 225m² verfügt die Gaststätte über einen gemütlichen Gastraum mit Sitzecke und ausreichend Platz für mehrere Tische. Diverse Vereine nutzen die Gaststätte als ihr Stammlokal. Über das an den eigentlichen Gastraum angrenzende Billardzimmer, welcher derzeit als Nichtraucherbereich ausgewiesen ist, gelangen sie in den Festsaal mit fest installiertem und vollständig ausgestattetem Thekenbereich. Weitere Abstell- und Büroräume sowie der pflegeleichte Garten sind von hier aus erreichbar. Die konzessionierte Küche ist zentral über das Billardzimmer erreichbar. Somit sind kurze Wege sowohl in den Gastraum als auch in den Festsaal gewährleistet. Vom Gastraum aus gelangen sie ins Untergeschoss. Hier sind die Damen- und Herrentoiletten sowie eine Kegelbahn untergebracht. Zur Kostenminimierung ist der Bierkeller in einen größeren Bierlagerkeller und einen kleineren Bierkühlkeller aufgeteilt.
Die ca. 65m² großen Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss bestechen durch denselben, modern geschnittenen Grundriss. Über den Wohnungsflur erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster, ein Kinderzimmer, die Küche, einen Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Lagebeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus ist zentral gelegen und hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre.
Der Bahnhof Aachen Rothe Erde ist nur 1,8km entfernt. Auch das Einkaufszentrum Aachen Arcaden sowie diverse Discounter und Einzelhändler sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Schon nach einem Kilometer können sie auf die Autobahn auffahren.
Ausstattung
Der Kanalhausanschluss wurde saniert und die Dichtigkeit dokumentiert. Der komplette Versorgungsstrang wurde neu installiert und bis auf das Dachgeschoß verlegt. Somit sind die Versorgungsleitungen für einen eventuellen Dachausbau schon vorhanden. Die gesamte Elektroinstallation sowie die Haus- und Gaststättentüre wurden erneuert. Alle Mieteinheiten sind mit Gasetagenheizungen sowie separaten Gas-, Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Die Gaststätte und die Wohnungen sind zu 100% isolierverglast. Alle Flachdächer wurden vor etwa 10 Jahren saniert.
Dadurch dass keine Brauereibindung besteht sind in Abhängigkeit des verkauften Bieres mtl. Rückvergütungen möglich. Zusätzliche Einnahmen gewährleisten diverse Spielautomaten. Die Gaststätte verfügt über eine Saalbestuhlung für ca. 70 Per-sonen. Das Absaugsystem der konzessionierten Küche wurde erneuert. Zur Vermeidung von Bierverlusten ist die Bierleitung vom gekühlten Bierkeller bis zur Zapfanlage gekühlt. Für das Gaststättenpersonal ist ein separater Personal - WC Raum vorhanden. Die Alarmanlage der Gaststätte kann auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden.
In beiden Wohnungen ist Laminatfußboden verlegt.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 31
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herrn Volker Strauff
Tel.: +49(0800) 6460646[kostenlos]
Mobil: +49(152) 33802134
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Theaterstraße 31
52062 Aachen
Deutschland
Tel.: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Fax: 0800 - 646 0 647 (kostenlos)
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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